香港的豪宅迎来小阳春 内地买家成香港楼市核心驱动力

香港楼市今年较往年提前迎来“小阳春”。截至2月19日，今年短短一个半月内，一手成交的逾亿港元超级豪宅已录得33宗，远超去年首季的14宗。

传统上，农历新年前楼市交投往往转静，而春节后累积的购买力释放，便形成“小阳春”。据《明报》2月21日引述美联物业研究中心及市场消息，今年截至上星期四，逾亿港元超级豪宅一手成交量已达33宗，按年大升约1.36倍，不仅超越去年同期，更超过2017年首季的31宗，创下2013年《一手销售条例》实施以来的首季新高。该条例旨在规管一手住宅物业销售，提升市场透明度。

美联物业分析师岑颂谦指出，楼价升势延续、交投活跃，买家入市态度更为积极；加上香港IPO市场有望持续活跃、港股走势向好，财富效应持续释放。同时，美国有望进一步减息，有利资金加快流入香港物业市场，尤其是逾亿港元的超级豪宅板块。

业内分析认为，这一波强势入市主要得益于多重利好叠加：2024年2月香港全面“撤辣”，取消非本地买家额外印花税（最高可省30%税费），大幅降低入市门槛；“高才通”等人才引进计划持续吸引内地专才及家庭来港，产生刚需自住及子女教育需求；同时港股强劲走势带来财富效应，叠加利率下行，投资回报更具吸引力。不少内地买家将香港物业视为跨境资产配置的“压舱石”，既看重长期保值，也兼顾实际居住。

进入2026年，内地买家势头不减，继续成为推动楼市“小阳春”的关键力量。尤其在超级豪宅板块，亿元级一手成交频现，内地资金占比更接近八成。多家地产代理及研究机构指出，内地买家已从过去零星投资，转为系统性配置，重点锁定稀缺核心区及新发展区优质项目。

展望香港楼市未来，整体前景乐观。随着利率环境进一步宽松、股市及IPO带来的财富效应持续发酵，以及人才引进计划带动刚需与投资需求回升，叠加部分优质物业供应相对紧绌，楼价有望保持温和向上态势，交投亦将逐步活跃。不过，市场仍需留意全球经济波动及本地供应消化进度，预计豪宅板块将继续领跑，成为资金配置的焦点，整体楼市将呈现稳健复苏格局。