春节假期刚刚结束，中央层面即再次重申“保交楼、保民生、保稳定”主基调，全国各地也在紧锣密鼓落实相应的房地产新政策。 

此次银行房贷利率持续下调、商业贷款审核放松等多重利好提振下,楼市或迎来回暖期。

随着住房消费地位在提升，同时将在2023年经济“拉动力”方面房地产的附属扮演更为重要的角色。 

政策由紧至松

回顾来看，去年的房地产调控政策大致可以分为试探性放松、地方性松绑此起彼伏、重点城市保交楼、积极推进出险企业与项目融资四个阶段。 

以下是汇总的国内部分省市房地产施放的一些政策信号。

北京市

北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。

上海市

全面提速“两旧一村”改造 落实“两旧一村”改造实施意见和支持政策,优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划 

苏州市

根据情况调整公积金贷款政策，优化商品房价格备案制度。

大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费。加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套。房屋建筑、市政、交通、水利等在建项目在2023年上半年应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起可缓缴一个季度。 

深圳市

住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。 

东莞市

推行存量商品房“带押过户”模式，12月30日，据广东省东莞市住建局官网消息，东莞市住房和城乡建设局等多部门发布关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知。 

重庆市

重庆市发布《重庆市稳经济政策包（第三版）》，共涉及11个方面、181条政策，其中房地产政策27条。政策提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。 

成都市

《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将10余个区域统一为1个住房限购区域。 

乌鲁木齐市

减轻购房人贷款压力。实施购房契税补贴。居民换购住房个人所得税政策。 

六安市

六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。 

资阳市

资阳市住房和城乡建设局等8部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)，着力提振市场信心。 

河南省

政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施，在稳定住房消费方面明确提出，取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。 

山东省

山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。在备受购房者关注的住房民生方面，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示山东将牢牢把握“一个定位”，着力在统筹住房“两个体系”建设上走在前开新局。促进住房消费合理需求平稳释放，大力提升住房品质，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点，加快发展长租房市场推进“租购同权”。 

江苏省

江苏“一号文”从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持； 

辽宁省

辽宁明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策； 

广东省

广东住建厅表示今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策； 

荥阳市

发布稳楼市新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中，需求端的政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持团购住房、支持二手房“带押过户”等。 

长春市

长春住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。 

绍兴市

继续推进房屋拆改，二手房可使用房票，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》。 

蚌埠市

多子女（≥2）家庭首房公积金贷款70万，12月28日，安徽省蚌埠市住房公积金管理中心印发《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》。 

大连市

2023年起契税最高税率调降至3%，据大连市人民政府网站消息，自2023年1月1日起，大连市契税最高税率由4%调降至3%。

淮北市

加大住房公积金支持力度，支持住房合理需求和消费，帮扶企业纾困减负，加大金融支持力度。

南昌市

南昌红谷滩区出台房产新政 购买新建商品房给予200元/平方米补贴 

贵阳市

贵阳初步拟定促进房地产消费细化措施，2022年11月份贵阳市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步明确国有土地上房屋征收货币补偿上浮补助及实施房票的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），明确了贵阳的房票概念、使用规则等制度内容。 

海口市

一则《<关于调整我市购房和人才落户政策的通知>政策解读》链接，在微信朋友圈等社交平台被广泛转发，引起了民众的热议。 

济源市

济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》。在稳定房地产消费市场方面，政策提及优化二套房认定标准、团购住房给补贴、发放购房券和购房补贴、阶段性落实契税补贴。此次济源主要从信贷政策和财政政策两角度落实了积极的购房消费提振计划。 

焦作市

焦作发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，政策明确，指导各县（市、区）出台购房补贴和发放购房券的具体办法，支持人才购房落户，促进居民合理住房消费。同时也明确要延长契税补贴政策。 

昆明市

昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，政策明确，扩大春秋两季房地产交易会规模和各方参与度。线上线下同步开展“彩云购房节”宣传推广，支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平，吸引省内外中高端购房群体加快回流。此次昆明对市域外购房需求或外来购房需求明确了提振思路。 

“近期国家和地方的扶持政策，更多是为了保持地产平稳。类似2022年那种大幅度下跌，必须要避免。但是，在当下的环境，更不支持反弹。一方面，房价还在历史高位，另一方面，疫情叠加经济下滑，百姓加杠杆能力、支付能力都不可同日而语。此外，大部分城市房子供应过剩。”