中国房地产市场：寒冬过后 春意渐浓？

路透社的一项调查显示，中国的房地产市场可能正步入复苏通道，尽管步伐缓慢，但仍显现出回暖迹象。

预计2024年中国房价将比去年下跌6.0%，较之前预测的8.5%有所好转，而在2025年跌幅将进一步收窄至2.0%，并在2026年转为增长1.6%。这反映出一系列旨在逆转多年地产低迷局面的政策效果逐渐显现。

自2021年以来，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，旨在抑制房地产市场的下滑趋势。这一滑坡不仅削弱了地方政府的财政基础，也挫伤了购房者及房地产相关企业的情绪，考虑到房地产产业曾经贡献了国内生产总值的四分之一，其影响不容小觑。

为了提振市场，决策者在9月末推出了多项措施，包括降低各类房屋的最低首付比例至15%，放宽购房限制，并于11月出台税收减免政策以刺激需求。尽管消费者和投资者的信心尚未完全恢复，但初步数据显示，这些措施已初见成效，尤其是在一线城市的楼市出现了企稳迹象。

中证鹏元资信评估经理高宇红指出，本轮房价下行主要受到供需关系和购房者预期的影响。高宇红还表示：“预计明年下半年一线城市房价将率先企稳。”

在本次11月15日至28日进行的调查中，受访的13位分析师预计，2025年房地产销售额将收缩5.0%，远低于此前预测的10.0%的降幅，投资预计也将下降8.0%，相比8月份预测的7.5%略有扩大。

惠誉博华的高级分析师王兴萍表示，“自从9月底以来，在货币政策、财政政策、房地产政策的综合作用下，10月份的住房销售已经出现了明显的反弹势头，呈现出企稳的积极态势。”他进一步指出，“允许使用专项债券购买土地和二手房”的政策有助于去库存和稳定房地产市场，但还需持续的努力。

虽然房地产市场的复苏仍面临诸多不确定性和挑战，但政策干预的效果已经开始显现，为市场带来了些许暖意。各界普遍认为，持续的政策支持和市场信心的逐渐恢复将是房地产市场稳健发展的关键。

对于购房者而言，这或许意味着一个等待已久的投资窗口正在缓缓打开。然而，市场全面回暖的道路注定漫长且充满波折，因此理性的投资态度依旧至关重要。