惠誉：美联储降息后房价可能会加速上涨

惠誉评级表示，明年美联储降息后，房价可能会加速上涨，这对已经被高估的美国房地产市场没有任何缓解作用。

与美国央行自己的预测一致，惠誉预计美联储将在2024年降息75个基点。与此同时，预计明年房价将上涨0%-3%，2025年将上涨2%-4%。

惠誉周三表示：“这将继续影响购房者的负担能力，尤其是对入门级购房者和首次购房者而言，从而抑制需求。”

惠誉补充称，预计房价将上涨，因为截至第二季度，美国房地产市场88%的都市区被高估。

这一比例与一年前的89%相比变化不大，高于去年第一季度的73%。此外，房价被高估的幅度也扩大了。惠誉发现，今年第二季度的房价高估了9.4%，高于2022年底的7.8%。

并非所有人都认同惠誉的价格预测。例如，Realtor.com 认为较低的抵押贷款利率会减缓需求，因为在利率进一步上升之前，购房者不会感到急于购买，这将导致2024年房价下跌1.7%。

尽管如此，根据 Redfin 自2013年以来的数据，在抵押贷款利率高企和房价上涨的双重压力下，2023年的美国住房市场是有记录以来最难以负担的。

与此同时，持续高企的抵押贷款利率使目前的房主基本上远离市场，使本已有限的市场供应进一步恶化。这种趋势可能会在2024年有所缓解，因为抵押贷款已经开始从近8%的高点下滑。