8%的贷款利率重创房地产 美国房屋销售暴跌至13年来最低

NAR 数据显示，9月份成屋销售同比下滑15%。由于高抵押贷款利率对美国房地产市场造成影响，销售额创13年来最低水平。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月房屋销售量暴跌至13年来的最低水平。

NAR 周四报告称，过去一年成屋销售下滑15%，经季节性因素调整后的9月份成屋销售年率为396万套。这是自2010年以来现有房屋销售量的最低记录，表明当前房地产市场紧张。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：

“与今年全年的情况一样，有限的库存和较低的住房负担能力继续阻碍房屋销售。”“房价连续第三个月较一年前上涨，证实了对更多住房供应的迫切需求。”

NAR 数据显示，8月份住房库存总量同比下降8.1%，而9月份现房中位价同比上涨3%。

抵押贷款利率上升拖累交易量下降。本周，30年期固定抵押贷款利率升至8%，为2000年以来的最高水平。二十多年来最高的借贷成本让买家和卖家都望而却步。

抵押贷款利率可能在短期内保持高位，因为美联储指出长期较高的利率前景将推高一系列消费贷款产品的借贷成本。

美联储目前的政策利率为5.25%-5.5%，这是自2001年以来的最高利率目标范围。根据 CME FedWatch 工具，市场预计年底前至少加息一次的可能性为37%。