这场关于教育的大变革可能只是刚刚开始，如果孩子上学再也不看学区，那么普通人还要不要买学区房？

最近半年，反垄断打压学区房，整顿课外培训，虽然我们或多或少也提前看到了这些政策的苗头，但确实也真的没有想到它们会来的这么快，力度会来得如此的强，这种国家前所未有的决心也让我也重新审视了一下，接下来可能会发生了一些变化。

一、当前房子和教育脱钩的苗头

很多人质疑说，这样做的阻力会很大，难以实行，其实仅仅在两个月之前，如果我告诉你，课外补习行业很快会被直接按死，别说你，我自己都不会相信，但是事实上它就真的发生了。

如果从未来五年的角度来看，房子和教育资源的脱钩是完全有可能的，而且现在已经有了苗头。

7月30号，深圳出台深圳经济特区社会建设条例，提出出了两个方向的尝试：

第一，教师轮岗，学校资源统一。就是从硬件上看，未来的学校都建成一模一样的教室、操场和每年的投入都按照学生人数的人头来公平分配。然后老师们特别是小学初中的老师会开始轮岗，让老师在各个学校之间流动，让教育资源更加公平的分配。

第二，开始采用大学区的招生，就是扩大招生范围。等于把现在的学区房变得跟附近的普通房子一样，那么学区房上名校的优势就没有了，就不再稀缺了。

政策刚发出来一周，四大顶级学区里面，百花、华强北、香蜜湖都开始下跌，但这也只是刚刚开始，中国的政策一般都是组合拳。

这个文件里面有一个更核心的话，叫做探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇租售同权。这件事如果真的发生了，别说学区房了，就是房价本身也会受到相当的震动，因为中国人愿意花自己毕生的积蓄去买这么贵的房子主要就是教育、医疗、公共服务，如果租房买房，孩子都能一样上学，那么买房的必要性会下降很多。

二、为什么学区的消失是必然？ 

学区的消失几乎是必然的趋势，房地产会和教育脱钩，买房会和孩子上学脱钩，这件事听起来不太可能，但是如果你真的理解了背后的逻辑，就会发现他是很有可能会发生的。

中国每个城市几乎都有几个顶尖的中小学，加上一两所顶尖的高中，以前想上这些学校，一般都是靠家长各显神通，其中原由懂的都懂。但直到2014年，教育部出台政策，要求中小学百分之百就近入学，学区房的概念因此正式兴起。于是家长花钱买学校附近的房子，就等于给孩子买了一张好学校的门票。

为什么近年来学区房来越来越贵、越来越火，有两个原因：

第一是80后婴儿潮到了生育年龄，87年出生的2500万人口是一个历史宗旨。

第二是国家2015年开放了二胎，这两件事撞到了一起，以至于2016和2017两年中国的新生人口创下了本世纪的最高点，1800万人和1700万人。你知道去年2020年的新生人口只有1200万人，所以1617年出生的属猴的和属鸡的孩子压力会比较大，因为在同等的机会下，他们同一届竞争对手会比往常多三分之一，这波孩子到了2022和2023年，也就是明后年就该上学了，开始第一场竞争，新增的数百万提前准备的家长以及孩子，在教育资源总量不变的前提下上好学校比往年困难得多，所以这两年学区房的价格也跟着水涨船高。

我判断学区房的涨价一定会被按住，原因很简单，想想学区房涨价之后，受益的人是谁？

我们都知道政府的土地财政收入都是靠卖新的土地，但是一般的好学校都是有历史的，很少会有在新划分的用地区域凭空出现一所好学校，所以学区房从比例上来看大多不是新房，而是二手房。

那么学区房现在房价涨的再多，政府也收不到钱，因为它是旧房子，其中的溢价都被老房东赚了。

那么问题来了，国家花钱费精力培养老师，辛辛苦苦建起一所好学校，然后周围的学区房涨价了，学校没有得到好处，政府也没有得到好处，家长背上几十年的贷款，最后唯一受益的人是老房东。

这件事情你随便想一想，政府会不会心甘情愿的当这个冤大头？有人说人家欧美也有学区房，房价也比普通房价高，但是你不知道人家欧美盖学校，靠的是周边房子每年房产税的收入，房产税是按房价收的，房价越高房产税越高，这样给学校建设的钱就越多，学校的建的好，然后周围的房价自然就会更高，政府就能收更多的房产税，这样形成了一种良性循环。

而我们国内刚好相反，政府花钱建了一个好学校，房价提高了，但是政府不能从中获益，只有炒房的人赚到了，这个链条就没有连回来。

一件事情，所有这些费劲参与的人都没有好处，只让外人摘了果子，那么这件事情肯定无法成就。

三、而且学区房消失是必然，还有一个更深层次的理由是什么呢？

更本质的原因，学区房其实就是花钱买学校的门票，是跟我们国家现在共同富裕，公平分配的理念是完全违背的。

教育是一个公共服务，那么有钱人的孩子从小就得跟穷人的孩子分开，这件事情公平吗？一听就不是未来中国应该会发生的事情。

社会分配更加公平，这是接下来很长一段时间政策的主线，所以有钱人花钱给孩子买条路，这件事情凭感觉你就知道他跟现在国家政策的方向不符。

我不是说我们的教育一定会完全公平，这是不可能的，但是越来越公平的这个趋势应该是会持续的，特别是如果有人拿教育来炒房，那就铁定会被打压。

而且我觉得其实老师也好，学校的设备和操场也好，这些都不是名校最根本的优势。好学校厉害的地方在于生源，名校喜欢把爱学习的那帮孩子放在一起，哪怕你让他们天天自学，他们的成绩也不会差，这个问题就很麻烦，就是一些大企业、互联网企业周围这些企业的员工，作为家长都是当年的学霸，孩子的基因和家教都有天然的优势，这些孩子去到同一个学校，这个学校可能就会变成新的名校，政府能管得了老师和学校，但是你不能说好学生不能去同一所学校吧，这个问题未来怎么解决，需要很大的智慧。

但是我相信2023年之后，入学人口高峰过去，教育资源充裕了不少，孩子们上学的竞争就会有很大的缓解，我认为在未来下一代，在更公平的环境里受教育几乎是一个必然的预期。