一、宏观经济
中国减持美债:3月中国减持189亿美元美债,持仓降至7654亿美元,规模位列第三,英国升至第二。
中美关税调整与货运热潮:中美相互降关税后,中国对美货运恢复并增长,厦门外贸企业订单激增,仓库日均进出仓暴涨,订舱排至月底。航运巨头集装箱运费上涨,6月中旬后或达1万美元/柜。
数据产业规模增长:2024年中国数据产业规模超2万亿元,预计2030年达7.5万亿元,年度数据生产量同比增长25%,数据标注产业产值超80亿元。
金融政策支持北京:央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽强调支持北京国家金融管理中心建设,优化金融环境,支持重点领域发展。数字中国建设:国家数据局发布《数字中国建设2025年行动方案》,目标2025年数字经济核心产业占GDP比重超10%,算力规模超300EFLOPS。
金融改革重点:《中国金融政策报告2025》提出优化资源配置、完善央行制度、加强监管、提升服务质效、推进高水平开放五项重点。
反倾销调查:商务部公布对原产于美欧等地进口共聚聚甲醛的反倾销调查终裁。
离境退税政策:商务部推进优化离境退税政策,扩大退税商店覆盖面,提升商品吸引力,促进入境消费。
信息通信网络:中国建成全球最大信息通信网络,5G基站超439.5万个,5G-A和6G研发加速推进,5G-A在生产场景试点落地。
做强国内大循环:国务院总理李强强调以国内大循环的稳定性和成长性对冲国际不确定性,推动经济高质量发展。
中美经贸磋商:中美在日内瓦举行经贸高层会谈,达成《联合声明》,建立磋商机制,就各自关切保持沟通,取得实质性进展。
美国关税与货运热潮:中美关税调整后,中国对美出口订单激增,集装箱订单量增长近300%,上海美线船舱接近满舱,深圳盐田港紧急调度,预计90天抢运窗口期。
美方232关税批评:商务部指责美方对进口汽车、钢铝等232关税为单边保护主义,敦促停止并通过对话解决关切。
长和集团港口交易:商务部要求长和集团出售港口交易须依法审查,未获批前不得实施,维护市场公平和公共利益。
“互换通”优化:央行拟延长“互换通”利率互换合约至30年,推出LPR参考利率合约,满足多样化风险管理需求。
科技金融支持:央行等四部门推动科技金融体制建设,支持科技创新,鼓励投早、投小、投长期、投硬科技。
华为芯片出口限制:商务部回应美方限制华为昇腾芯片,敦促纠正错误做法,将采取措施维护中国企业权益。
企业销售收入增长:4月全国企业销售收入同比增长4.3%,制造业增4.4%,高技术产业和数字经济核心产业保持两位数增长。
中美关税调整:美方取消91%对华关税,暂停24%对等关税,保留10%;中方相应取消91%反制关税,暂停24%,保留10%。双方预计未来90天贸易大幅增长,中国出口企业迎来抢购潮。
社会融资与货币数据:1-4月社融增量16.34万亿元,4月M2同比增长8%,新增人民币贷款2800亿元,前四个月人民币存款增12.55万亿元。4月贷款利率保持低位,企业贷款利率约3.2%,个人房贷约3.1%。
中美关税调整:自5月14日起,中方将对美加征关税税率由34%调整为10%,暂停24%关税90天,以落实中美日内瓦经贸会谈共识。
芬太尼关税争议:外交部回应美方以芬太尼为由加征关税,称问题根源在美国,中方反对抹黑,将维护自身利益。
金融合作:央行与巴西央行签署金融战略合作备忘录及人民币/雷亚尔本币互换协议,促进金融市场投资、支付互联互通。
中央结算优惠:中央结算公司减免境外央行类机构账户开户费用,提升金融市场吸引力。
外卖平台监管:市场监管总局等五部门约谈京东、美团、饿了么,要求规范经营、公平竞争,维护消费者及骑手权益。
中拉合作:习近平出席中拉论坛部长级会议,强调深化中拉伙伴关系,推动现代化进程。
数字乡村发展:中央网信办等四部门发布2025年数字乡村工作要点,目标5G通达率超90%,提升农业信息化和数字治理。
保险资金投资:金融监管总局拟批复600亿元保险资金长期投资三期试点,支持科技创新和实体经济。
锂电池出口:中美关税降低后,中国锂电池对美出口有望恢复,储能电池或迎短期囤货潮。
科技金融支持:七部门设立“国家创业投资引导基金”,引导长期资本投早、投小、投长期、投硬科技,促进科技型企业成长和成果转化。
中欧金融合作:中欧金融工作组第二次会议在布鲁塞尔举行,讨论全球经济、宏观形势、可持续金融、跨境数据流动等议题。
粤港澳大湾区外贸:前4个月大湾区内地9市进出口2.85万亿元,增长5.4%,占广东外贸96.4%,新三样、摩托车出口增超四成。
广州养老金融:广州出台措施提升养老金融服务,支持多层次养老保险体系,丰富社保卡功能。
民营企业座谈会:国家发改委主任郑栅洁与民营企业座谈,讨论经济形势及稳就业、稳经济政策,回应企业关切。
“一带一路”合作:中国与哥伦比亚签署“一带一路”合作规划及经济发展交流文件,深化战略合作。
战略矿产管控:商务部强调对战略矿产全链条管控,完善信息追溯和常态化管理,严惩违法行为,维护国家安全。
平台支持个体工商户:市场监管总局召开座谈会,鼓励平台企业通过数字赋能、流量扶持等支持个体工商户发展。
中美关税调整:中美日内瓦经贸会谈发布联合声明,双方取消91%加征关税,暂停24%关税90天,保留10%关税,中方同步调整非关税反制措施。
战略矿产管控:商务部部署打击战略矿产走私出口专项行动,针对伪报、夹藏、“第三国”转口等行为加强口岸查验,严防非法外流,维护国家安全。
广州南沙金融支持:五部门发布30条意见,完善南沙创新创业、社会民生、特色金融服务,推动粤港澳金融市场互联互通和跨境金融创新。
绿色贷款支持:国家开发银行1-4月发放绿色贷款超2500亿元,支持绿色基础设施、清洁能源、生态保护等领域。
秋粮收购完成:2024年秋粮收购达3.45亿吨,创近年高位,夏季粮油收购准备有序推进,确保农民售粮顺畅。
黄河流域外贸:前4个月黄河流域9省区进出口2.05万亿元,同比增长8.8%,对“一带一路”国家占比58.3%,机电产品和农产品出口增长快。
外贸企业支持:商务部部长王文涛主持外贸企业圆桌会,落实中美会谈共识,为企业纾困解难,促进外贸稳定发展。
汽车产销突破:1-4月汽车产销分别达1017.5万辆和1006万辆,同比增长12.9%和10.8%,新能源汽车销量占42.7%。
以旧换新补贴:2025年汽车以旧换新补贴申请量达322.5万份,累计超1000万份,乘用车零售量同比增长7.9%。
手机出货量增长:3月国内手机出货量2276.5万部,同比增长6.5%,5G手机占85.3%;1-3月出货量6967万部,同比增长3.3%。
户外运动经济:国家发改委等部门推动建设100个高质量户外运动目的地,2024年户外运动消费超3000亿元,增幅近40%。
二、房地产
广州房贷利率传闻:市场传言广州首套房贷利率上调10BP至3.1%,但消息尚存不确定性,需进一步核实。
法拍房市场:5月法拍房新增挂拍3.04万套,环比增53%,成交量1244套创年内新低,溢价成交比例和成交率均下降。
楼市:4月14日至5月11日,北京、天津开盘6个项目,推出约2300套房源,环比下降26.63%,以改善类产品为主,去化效果一般。
上海最新一批次商品住房入市,8个项目共1141套房源,分布于杨浦、浦东等六区,主城核心区量价齐升,远郊刚需盘去化困难。
上海豪宅热销:徐汇滨江“绿城潮鸣东方”项目开盘,120套房源均价19.5万元/平米,单日销售69.88亿元,最高单价26万元/平米。
上海豪宅与远郊楼市:5月上海内环豪宅成交火热,两天175套总价超5700万元,而浦东、青浦等远郊新盘因认购不足取消摇号。
中办、国办印发意见,推进城镇老旧小区整治,建立可持续城市更新模式,提升城市品质。
深圳市罗湖区一法拍房成交1.14亿元,单价3.42万元/平,溢价3.8倍,土地使用年限仅剩8年。
深圳二手房回暖:2025年第19周深圳二手房录得1407套,环比上涨106.6%,交易量恢复正常水平。
信阳现房销售:信阳市新规要求中心城区新项目主体封顶后方可预售,新出让土地一律实行现房销售。
安徽存量房收购:截至4月底,合肥、蚌埠等地收购10279套存量商品房用于保障性住房和人才租赁,获再贷款授信10.19亿元。
房地产行业周报:新房二手房成交面积环比增长,持续推进城市更新行动
来源:开源证券 作者:齐东,胡耀文,杜致远 2025-05-18 18:12:00
(以下内容从开源证券《房地产行业周报:新房二手房成交面积环比增长,持续推进城市更新行动》研报附件原文摘录)
核心观点:新房二手房成交面积环比增长,持续推进城市更新行动
本周我们跟踪的68城新房成交环比增长,同比下降,20城二手房成交面积环比增长,同比增长。土地成交面积环比增长,同比下降,溢价率环比下降。国内信用债发行规模同环比减少。中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》,提出到2030年城市更新行动实施取得重要进展,城市更新体制机制不断完善,城市开发建设方式转型初见成效,杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让,总土地出让面积155058m2,总规划建筑面积314743.9m2,总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交,共揽金25.73亿元。2025年前四月销售初步企稳,四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”,对地产调节政策成效给予肯定,预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。
持续推进城市更新行动,厦门调整商业贷款利率下限
中央层面:国务院:中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》,提出到2030年城市更新行动实施取得重要进展,城市更新体制机制不断完善,城市开发建设方式转型初见成效,
地方层面:厦门:厦门商业贷款利率于2025年5月17日(含)开始调整,贷款利率下限调整为LPR-45基点。
市场端:土地成交面积环比增长,杭州土拍市场火热
销售端:根据房管局数据,2025年第20周,全国68城商品住宅成交面积229万平米,同比下降15%,环比增加4%;从累计数值看,年初至今68城成交面积达4635万平米,累计同比下降4%。2025年第20周,全国20城二手房成交面积为217万平米,同比增速+1%,前值-27%;年初至今累计成交面积3900万平米,同比增速+15%,前值+16%
投资端:2025年第20周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积1585万平方米,成交土地规划建筑面积1798万平方米,同比下降32%,成交溢价率为7.2%。杭州:杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让,东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗,总土地出让面积155058m2,总规划建筑面积314743.9m2,总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交,共揽金25.73亿元。
融资端:国内信用债发行规模同比减少
2025年第20周,信用债发行15亿元,同比减少31%,环比减少74%,平均加权利率2.55%,环比增加18BP。信用债累计发行规模1431.2亿元,同比减少21%。
风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。
三、 股市
A股市场表现:上周五上证指数收跌0.40%报3367.46点,周涨0.76%;深证成指收跌0.07%报10179.60点,周涨0.52%;创业板指收跌0.19%报2039.45点,周涨1.38%。
港股与新股:港股今年表现强劲,新股集资额超600亿港元,居全球首位。宁德时代H股发售价定为263港元/股,港交所迎来内地新能源龙头上市。
恒生指数调整:恒生指数纳入美的集团和中通快递,恒生科技指数纳入比亚迪股份,剔除阅文集团。
限售股解禁:本周54只限售股解禁,市值314.24亿元,思特威、新点软件、盐田港解禁规模居前。
私募基金表现:截至4月底,指数增强策略私募产品平均收益率6.42%,超额收益超9%,量化私募数量逼近主观策略私募。
并购重组改革:证监会修改《上市公司重大资产重组管理办法》,引入私募基金“反向挂钩”机制,优化分期支付和监管包容度。
公募基金动态:26家基金管理人上报首批浮动费率基金,公募考核基准调整传言被澄清,无大规模调仓现象。
交易所监管:深交所、上交所5月12日至16日分别对165起和163起异常交易行为采取监管措施,重点监控风险警示股票,核查重大事项并上报违法线索。
黄金投资:金价近期震荡,短期承压但中长期仍被看好为高性价比资产,机构建议避免高倍杠杆操作。
投资者保护:证监会副主席陈华平强调打击内幕交易、操纵市场等违法行为,整治非法荐股,维护市场生态。
“小作文”责任追究:最高法、证监会联合发文,对虚假“小作文”扰乱市场、损害权益且构成犯罪的,依法追究刑事责任。
募集资金监管:证监会发布《上市公司募集资金监管规则》,要求专款专用,聚焦主业,支持实体经济,超募资金不得永久补流或还贷。
港口航运板块上涨:中美关税调整叠加欧美航线旺季,港口航运板块多只个股连续涨停,预计美线90天抢运期带来短期机遇。
阿里巴巴财报:阿里第四财季营收2364.5亿元,同比增长7%,调整后净利润298.5亿元,增22%,将派发46亿美元股息。
中国结算澄清:账户核查为常规业务,非针对“查场外配资”的特殊安排,网络传言不实。
腾讯财报:腾讯Q1营收1800.2亿元,同比增长13%,权益持有人盈利478.2亿元,增14%,AI在广告、游戏、云业务贡献显著。
万科借款:深铁集团拟向万科提供不超过15.52亿元借款,用于偿还公开市场债券本息。
紫光集团判决:紫光集团原董事长赵伟国因贪污等罪被判死缓,剥夺政治权利终身,没收全部财产。
晶合集成复苏:晶合加快OLED、高阶CIS、PMIC产品研发和量产,推进40nm、28nm制程和车用芯片研发。
中国稀土整合:中国稀土集团履行同业竞争承诺,公司作为核心上市平台推进稀土资产整合重组。
盛和资源收购:晨光稀土拟以7.426亿元收购匹克公司全部普通股,获特殊采矿许可。
华工科技合资:华工激光与立铠精密合资成立苏州立华科技,注册资本2亿元,聚焦3D增材SLM制造技术。
海南机场合作:与哈工大(深圳)共建机器人数智科技实验室,3年投入不少于900万元,提升智能化运营。
中国石化增持:中国石化集团增持公司3.02亿股H股,金额12.32亿港元,持股增至13.45亿股。
大金重工合同:子公司蓬莱大金与欧洲能源企业签10亿元海上风电单桩合同,2027年交付。
宝丰能源回购:拟以10-20亿元回购股份,用于员工持股或股权激励,回购价不超过22.8元/股。
MSCI指数调整:MSCI中国旗舰指数纳入光线传媒、芯原股份、百利天恒等股票。
京东财报:京东Q1净营收3010.8亿元,同比增长16%,调整后净利润128亿元,增44%,外卖日单量将破2000万。
中国石油判决:原董事长王宜林因受贿罪被判有期徒刑13年,罚款300万元,犯罪所得上缴国库。
继峰股份定点:子公司获头部主机厂座椅总成项目定点,生命周期5年,总金额25.2亿元,2025年9月量产。
思特威技术:推出机器人应用CMOS图像传感器及AI SoC芯片,满足高分辨率、深度视觉需求。
海南华铁回购:拟以2-3亿元回购股份,用于员工持股或股权激励,回购价不超过15.95元/股。
证监会支持湖北:证监会主席吴清表示支持湖北科技创新和产业创新融合,增强资本市场包容性。
甘肃上市公司走访:甘肃证监局联合地方走访29家上市公司,覆盖率85%,助力高质量发展。
回购增持热潮:超300家上市公司披露回购增持计划,金额超1000亿元,国企和民企均积极参与。
私募扩容:百亿私募增至87家,量化私募平均收益5.90%,全部正收益。
光伏板块传闻:A股光伏板块因“硅料收储”传闻大涨,但企业澄清无相关计划。
宁德时代IPO:宁德时代启动H股发行,预计5月20日港交所上市,发行规模40-50亿美元,为近年港股最大IPO。
贵州茅台回应:公司明确无港股上市计划。
万达电影合作:子公司影时光与儒意星辰投资乐自天成,合作开发IP玩具产品及市场营销。
中国医药收购:拟以3.02亿元收购金穗科技100%股权,整合电商及大健康业务。
新大陆AI合作:子公司国通星驿与阿里云签署协议,推进AI大模型在支付行业营销、风控等场景应用。
对冲基金看涨:摩根士丹利报告显示,美国对冲基金因中美贸易谈判进展增加对中国股票看涨押注。
ESG披露提升:A股公司ESG报告披露积极性提高,2024年26%公司评级上调,创历史新高。
基金经理流动:近三年资管公司基金经理变动率超100%,人保资产、新华基金等变动显著。
基金发行活跃:上周27只新基金募集,本周增至31只,权益类产品为主。
光伏板块波动:受“收储”传闻影响,光伏板块大涨,但企业澄清无计划。
固态电池利好:贝特瑞、国轩高科将发布固态电池新品,CIBF2025展会吸引宁德时代、比亚迪等参展。
银行板块市值:A股银行板块总市值突破10万亿元,银行指数年内涨超7%。
四、行业和社会新闻
航天进展:天问二号探测器转入发射区,计划5月底发射。朱雀二号改进型遥二火箭发射成功。
国产大飞机:C919新增上海虹桥—深圳定期航线,正式投入运营。
充电设施建设:全国98%高速公路服务区建成充电停车位,充电桩3.5万个,电动重卡车电分离模式试点推进。
博物馆发展:2024年底中国备案博物馆达7046家,免费开放率91.46%,实现每20万人拥有一家博物馆。
核聚变突破:国际合作“人造太阳”项目完成最大脉冲超导电磁体系统组件建造,标志核聚变能源关键进展。
脑机接口病房:国内首个脑机接口临床与转化病房成立,开展神经系统疾病创新治疗,进入标准化发展阶段。
AI与教育:2025世界数字教育大会闭幕,宇树科技推动AI教育开源平台、跨学科实验室和青少年AI培养。
智能眼镜竞争:华为、谷歌、苹果加速布局AI智能眼镜,华为5月19日发布新品,苹果预计2026-2027年推出首款AI眼镜。
北斗产业:2024年北斗为核心的卫星导航与位置服务产业产值达5758亿元,专利申请超12.9万件,全球领先。
企业动态:胖东来回应“柴怼怼事件”,强调不妥协;叮咚买菜一季度营收54.8亿元,同比增长9.1%;
免签政策扩大:2025年6月1日起至2026年5月31日,中国对巴西、阿根廷、智利、秘鲁、乌拉圭试行免签,持普通护照人员可免签入境30天。
小米芯片发布:雷军宣布小米自研手机SoC芯片“玄戒O1”将于5月下旬发布。
TikTok AI功能:TikTok推出AI驱动创意功能“TikTok AI Alive”,将静态照片转为动态视频,增强用户体验。
哪吒汽车辟谣:哪吒汽车否认破产传闻,高层正寻求自救。
广东村级福利:广东一村推出“结婚奖1万,生娃奖1万”政策,资金秒到账。
刘晓庆税务风波:刘晓庆被实名举报涉嫌偷税漏税,上海市税务局已受理。
陈奕迅演唱会延期:陈奕迅确诊新冠,三场演唱会紧急延期。
腾讯电商新动作:微信成立电商产品部,运营微信交易新模式。
三只松鼠西南总部:三只松鼠计划投资20亿元,在成都简阳建设西南总部。
北京电动自行车处罚:北京首例违规携带电动自行车电池进电梯被罚款800元。
中越运输线路:中国至越南河内国际道路运输线路开通,货车可节省约1天时间。
微信电商新模式:腾讯微信事业群成立电商产品部,负责微信交易模式探索,加速交易生态发展。
核电技术突破:福清核电“华龙一号”5号机组连续安全运行1000天,累计发电370亿度。
水利枢纽发电:大藤峡水利枢纽累计发电超200亿度,节约标准煤660万吨。
碳纤维涨价:吉林化纤因低空经济和无人机需求,湿法3k碳纤维每吨涨1万元。
太空计算星座:国星宇航发射12颗卫星,全球首个太空计算星座成功入轨。
越南运输线路:中国至越南河内国际道路运输线路开通,货车节省约1天。
iPhone国补热销:iPhone 16 Pro 128GB国补版5499元被抢空,618大促叠加国补政策推动热潮。
山东救人补考:山东一考生因救人错过春季高考语文考试,官方安排启用副题补考。
黑龙江冒领补贴:绥化多名公职人员冒充残疾人骗取补贴,一特级教师持言语二级残疾证。
杭州足球政策:杭州支持足球发展,足球人才可评“高层次人才”。
火灾隐患标准:市场监管总局和应急管理部发布5项国家标准,规范火灾隐患分级和应急避难场所管理。
华为新品发布:华为nova 14系列及鸿蒙电脑将于5月19日发布,nova 14或首搭鸿蒙5。
字节跳动大模型:字节发布Seed1.5-VL多模态大模型,性能媲美Gemini 2.5 Pro,推理成本降低。
比亚迪电池战略:比亚迪将发布电动两轮、三轮车铁锂电池,倡导“铅酸退场”,高端品牌持续使用铁锂电池。
荣耀人事调整:荣耀中国区38个关键岗位重新竞聘,45%负责人调整,90后占比24%,新设AI产业部门。
国际航线扩展:中国通航国家达79个,国际航班量增加,上海入境外籍旅客超180万人次,同比增长48%。
绿证市场发展:国家能源局推动绿证市场高质量发展,出台非化石能源电力消费核算办法,优化交易机制。
西藏地震:拉孜发生5.5级地震,震感明显,无人员伤亡。
地震预警功能:腾讯微信、QQ地震预警功能覆盖全国,iOS待解锁。
小学AI限制:教育部禁止小学学生独自使用开放式内容生成AI功能。
脑机接口试验:国内首例侵入式脑机接口临床试验,受试者用意念玩赛车游戏,产品预计2028年上市。
江西拒服兵役处罚:吉水县一00后拒服兵役,禁止考公,两年内经商、升学受限。
民企老板国赔:被错羁212天的民企老板申请千万余元国家赔偿,要求恢复名誉和赔礼道歉。
长沙非法代孕:长沙县一出租房疑存非法代孕手术室,场所被查封,相关人员被控制。
沈阳超市争议:沈阳一超市疑借领养名义烹食流浪狗,市监局收到多起投诉。
Manus开放注册:AI智能体平台Manus面向全球开放注册,推出三档付费订阅计划。
金价下跌:国内金店足金饰品价格跌至千元以下,周大福等每克下调13-16元,客流减半。
碳减排抵扣:武汉市民用4.5万克碳减排量抵扣90元贷款利息,民生银行试点碳普惠项目。
乌兹别克斯坦免签:中国与乌兹别克斯坦将互免签证,协定2026年6月生效。
广东豪宅强拆:潮汕“英之园”豪宅非法占地50多亩,耗资10亿元,将被强拆。
云南雨衣事件:多人穿“警察”字样网购雨衣参加丧事,云南官方将立案查处。
618消费者反馈:超9成消费者希望618取消预售,直接购买现货。