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房价没有“金九银十”,何来市场“金九银十”?
 以太坊信徒    本文来自 谭浩俊
2022年09月22日 11:21
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国家统计局16日公布的数据显示,8月份,70个城市中,新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个,比上月分别增加10个和5个;同比下降城市有49个,比上月增加1个。二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。

不过,部分一线和强二线城市房价仍保持升势,楼市继续呈分化态势。

而从市场销售情况来看,1-8月份,全国商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,降幅比1-7月份收窄0.1个百分点;商品房销售额85870亿元,下降27.9%,收窄0.9个百分点。也就是说,尽管降幅比1-7月有所收窄,但收窄的幅度非常有限,只有0.1个百分点。各地大规模、大范围推出的楼市松绑和刺激政策,并没有在8月份出现。因此,很多人在问,面对这样的场景,今年还会出现“金九银十”吗?

“金九银十”?起初,我以为是听错了,仔细一听,确实是有人这样在问。我禁不住笑出了声。在目前的楼市状态下,竟然还有人期待“金九银十”的出现,心理真的太强大了。别说“金九银十”,能够不再严重低迷,就已经相当不错了。千万不要以为,有了刺激政策,楼市就能风生水起。今天的楼市,早就不是三、五年前的火爆时期,今天的购房者,也早就不再听到政策松绑就紧张,就匆匆出手。

今天的购房者,至少出现了三个方面的变化。一是关注政府为什么会突然放松楼市调控政策、为什么会出台刺激楼市的政策。那一定是楼市出现问题了,吸引居民购房了。在这样的情况下,理智就会告诉购房者——再等等,而不是赶快买。这是非常重要的一个变化,也是非常理智的一个变化。二是关注开发商的情况,看开发商资金链有没有出现紧张现象,会不会断裂。尤其看开发商的在建房会不会烂尾。

因此,他们会更加谨慎、理性地选择购房时机,而不会再冲动购房。这个变化,对开发商来说,是致命的。目前的开发商,最需要通过售房回笼资金,而不急于购房的居民,则把手中的钱捂得紧紧的。三是房价如何变化,能不能来点实在的降价。也就是说,政府出台的各种刺激政策,对购房者来说,都是毛毛雨。他们需要的是开发商的诚意降价、良心降价、幸福降价,只有降价,才有可能让购房者动心,让购房者重启购房欲望和信心。否则,他们会用比耐心来与开发商进行利益博弈。而这一变化,也是最大的,是“金九银十”能不能来最关键的因素。

而从8月份房价变动的情况来看,显然没有达到购房者心理上能够接受的水平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了2.8%和0.8%,这对购房者来说,是不可能接受的。好在一线城市的商品房原本就不是普通居民购买的,因此,也就没有多大谈论的价值,那就让有钱人去共同守护一线城市的房价吧。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%,也似乎只具有象征意义,而不会有实际作用。这样的降价,三、五个月可能也抵挡不住房价的一次冲动性上涨。

因此,需要继续等待,等待有一定幅度的下降,譬如下降5%。倒是三线城市,因为供过于求现象比较严重,8月份新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%。释放出一个信号,如果地方政府不死保房价,三线城市,也包括四线城市有可能成为房价下跌的急先锋,来一次能够激活居民购房欲望的房价下跌。譬如10%的下跌幅度,那么,有些居民可能就会出手了。所谓买涨不买落,也已经不是铁律。过了这个村,就没有这个店,倒是会在房价有比较明显下降中,在购房者心里产生作用。

也就是说,要想市场出现“金九银十”,就必须房价出现“金九银十”,能够来一次可以让购房者接受的降价,让购房者真正感到实惠的降价。如果房价的“金九银十”出现了,市场的“金九银十”还有希望出现。否则,也就不要抱这个幻想了,这不现实,也不可能。政策对市场的作用效率已经居于“零”状    态,或者只能让市场不要进一步低迷,而无法让市场走出低迷。只有降价才会让市场真正走出低迷。

编辑: 以太坊信徒
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