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2022,还能买房吗?
 罗斯巴德    本文来自 公众号 古一古二
2022年05月29日 10:27
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今年各地严格的房价控制政策都有了大幅的松动。

那摆在面前的问题来了,2022房子还能买吗?我觉得要判断这个问题,需要澄清常见的房产方面的谬误。

房子降价了,你就能买得起吗?

不少人认为,现在大城市房价太高,只有降价了,才是普通人的福音,他们的想象中,有一天大城市的房价大幅下降,然后穷人大量买房,那么他们的想象成立吗?

我们假设,现在深圳的房价降到一万一平米,那是不是穷人就该出手了呢?

不会,因为这时的穷人已经认为一万一平米,已经是天价了。

假设深圳当下有二十万套房在出售,包括新房和二手房,如果是一万一平米的价格出现了,那代表着什么?

代表着深圳有能力购买一万一平米的房子的人只有二十万个家庭。

如果超过了二十万个家庭有能力按这个价格买,那他们也会加入竞价的行列,于是价格就不会只有一万。

而深圳有2000万人,所以,当深圳房价跌到一万一平米,就代表着有一千多万人买不起一万一平米的房子。

结论,房子降价了,并不是好事,如果中心区的房价在持续降,城市房价出现普跌现象,在没有限制需求的情况下,只有一种结果,那就是没有购买力了,人们变得更穷了,所以买不起房了。

想等着大城市房价下跌再买的朋友们只需要问自己一个问题,和你一样收入的人多不多,你能买,为什么别人不能买?和你一样收入的人有多少?如果中心区房源只有二十万,而低收入人群有一千万,凭什么你就能买到?

人口出生率降低了,房价就会跌吗?

房价与人口没有逻辑上的关系,墨西哥城有1800万人口,但城市最高房价只有一万人民币左右,人口多少并不决定房价。

有购买力的人口,才会决定房价。

这不但是经济学原理,也是商业理论,你推出一个产品,你面向的客户是有购买力的客户群,只有购买力强的客户群增加,才能推升稀缺产品的价格。

而不是说,只要是人,就能推升价格。

东莞在很长一段时间,房价都不怎么样,但东莞在这段时间内,人口保持高速流入,但流入的多是农民工,他们不会抬升中心区房价,因为他们没有这个购买力。

而出生人口变少,其实代表着新出生的这些人购买力更强。比如,留学需求有没有增加?当然大幅增加,是留学便宜了吗?不,美国留学费用越来越高。

原因是很多中国家庭以少生为代价,让更少的子女可以享受更好的教育,少生使得留学的需求增加了。
同理,人口出生率降低,那六个荷包加持下的年轻人购买力会变得更强还是更弱呢?当然是更强。

所以,中国买房的平均年龄不是在上升,而是在下降,越来越多的年轻人在父母的帮助下参与了一二线城市的房子竞争中。

这个过程,是抬升了房价的,而不是相反。

家庭人口增加,对住房的需求就会增加吗?

非洲有些国家,一对夫妻 平均生五至六个小孩,这个国家连房地产市场都看不到,因为不是你增加了人口,你就有能力买房。

买房是由购买力形成的,你赚到了钱,哪怕是你一个人,你就会住一室一厅吗?一样有一个单身人士买别墅的,人对居住的需求欲望是无限的。

一个人可以有台球厅,会客厅,烧烤露台,书房,健身房,游泳池,甚至几个房间用来放衣服。

而没有购买力,你生五个,也只能住一室一厅,这一点也不奇怪。

生多少,并不代表需求会增加,有购买力的才叫需求,没有购买力的叫欲望。

我也想拥有私人飞机,但不会有私人飞机公司认为我有需求来向我销售,这只是欲望,他没有购买力作为支撑。

著名的非洲卖鞋的故事是反智的。

非洲没人穿鞋,不过代表着他们没有购买力罢了,你再怎么努力,都没用。没有购买力的市场,不叫市场。

中国很多人是房奴,很悲惨吗?

不,这是一件很光荣的事。

你的房子是储蓄,因为这些房子随时可以变卖,变成钱,银行也欢迎你用房子做抵押。

当你决定按揭买下一套房时,每月的月供就是一种定期的稳定的储蓄,你将现金变成了资产。

变成资产后,在通货膨胀来临时,他能有效地减少通膨对你的伤害。

当然,如果位置没买好,也会因为错误的选择,导致储蓄失败。

中国有大量的人成为房奴,说明中国是一个积极储蓄的国家,如果没有人买房,大量的人租房住,那这样的社会不是好事,因为他们不准备储蓄,他们不准备靠自己养老,他们生活在一个由国家供给养老的地方,这不是什么好地方。

那么2022年,能买房吗?

要问的不是这个问题,要问的是,购买力被伤害了吗?

如果购买力被伤害了,那你放开限购限贷,有用吗?至少很多城市的居民,购买力被重挫。要不要买,其实需要看城市。

说不定,很多城市会有大量的卖房的人出现,因为急于套现资产,来解决当下的经济困境。

但同时,货币洪水会来吗?看看国债在增加吗?大基建在开搞吗?

现金贬值会出现吗?这就是一个非常难选择的问题。

编辑: 罗斯巴德
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