美国20城房价在3月份连续第四个月加速上涨

美国20个城市房价涨幅连续第四个月升高，佛罗里达州坦帕市涨幅最大。

当地时间5月31日周二，标普 CoreLogic 凯斯·席勒全国房价指数更新了最新的三月数据，在美联储启动加息进程的背景下，急于锁定按揭利率的购房者将美国房价推升到了新的高度。

标普道琼斯指数董事总经理 Craig Lazzara 在公告中表示，“预测美国房价涨幅放缓的人至少要再等一个月了。”

根据报告，美国三月全国房价指数同比上涨20.6%，较二月的20%进一步提高，这也是该数据35年历史的同比增速新高。同时凯斯·席勒的十城和二十城指数同比涨幅也达到19.5%和21.2%。从环比数据来看，经过季调后的全美房价指数环比增长2.6%。

根据统计，美国三十年固定按揭利率年初的平均水平仅为3.29%，到三月末已经涨到4.67%，五月中旬一度摸到5%以上。随着美联储未来两个月至少100个bp的加息步伐，加杠杆买房的负担也会愈发沉重。

从地区角度来看，亚利桑那州的凤凰城让出了霸榜三年的涨幅最大城市位置，但32.4%的涨价速度依然与坦帕（34.8%）和迈阿密（32%）位列三甲。

随着按揭利率徘徊在十多年来的最高水平，购房者正面临着日益恶化的负担能力。进一步的价格上涨可能加剧这种痛苦，尽管利率上升和经济不确定性已经开始使市场略有软化。

Redfin Corp．本月早些时候表示，降价的卖家比例达到2019年10月来最高。

就全国而言，房价同比上涨20.6%，但标普道琼斯指数的 Lazzara 警告说，减速可能即将到来。

“随着美联储开始提高利率，抵押贷款的成本会越来越高，这表明宏观经济环境可能不会在更长时间内支撑房价的超常上涨，”Lazzara 说。“虽然可以放心地预测价格涨幅将开始减速，但具体时间更难判断。”