美国首笔比特币抵押贷款发行

Coinbase 和 Better 联合推出美国首个以比特币为抵押的房利美抵押贷款，允许购房者在购房的同时持有加密货币。

对于住房和加密行业而言，一个重要的里程碑已经到来。Coinbase 宣布，美国首笔由房利美担保、比特币支持的抵押贷款已成功发放。该贷款由 Better 公司发放并提供服务，而 Coinbase 则为该项目提供支持技术基础设施。

这为加密货币持有者开辟了一条新的融资途径。符合条件的借款人可以使用比特币资产作为首付抵押，而无需出售比特币来支付房款。这意味着购房者或许能够在购买房产的同时，继续持有他们的加密货币投资。

据 Coinbase 称，这项抵押贷款计划将于今年夏季在全美范围内推出。该公司声称，该产品将帮助那些通过数字资产积累财富的美国人更容易拥有住房。此外，与其他符合标准的住房贷款一样，该抵押贷款由房利美（Fannie Mae）提供担保。

首笔已发放的抵押贷款是数字资产融入主流金融产品进程中的一个重要里程碑。此前，大多数抵押贷款机构只有在加密货币兑换成现金后才会考虑将其纳入贷款范围。

Coinbase 指出，借款人可以用比特币或 USDC 作为首付款的抵押品。这意味着他们可能无法出售长期投资，并可能放弃未来的收益。此外，清算可能会对借款人产生短期税务影响，而选择不清算则可以避免这些影响。

该公司还公布了 Coinbase One 会员的福利。符合条件的会员如果获得抵押贷款批准，可获得相当于贷款金额1%的返利。不过，返利金额上限为1万美元，旨在帮助支付交易费用和其他相关费用。

随着许多美国人购房变得越来越困难，这项服务的推出可谓恰逢其时。高利率、不断上涨的房价以及住房短缺持续给潜在购房者带来压力。根据 Coinbase 分享的数据，首次购房者的年龄中位数已增至 40 岁。

住房负担能力问题是一个全国性难题。到2025年第二季度，一个普通家庭购买一套中等价位的新房，大约需要将收入的36%用于偿还抵押贷款。与此同时，低收入家庭往往需要将超过71%的收入用于同样的用途。

传统的抵押贷款资格标准主要基于收入记录、信用评分和现金储备。因此，那些已经拥有大量财富的人更容易获得贷款。随着时间的推移，这可能会加剧代际财富差距。

与此同时，数百万美国人在数字资产方面积累了大量财富。但总体而言，这些资产在传统的抵押贷款审批过程中并未得到充分利用。这意味着许多潜在购房者必须先出售加密资产才能使用它们。

Coinbase 认为这种新的抵押贷款结构或许能够解决这个问题。该公司旨在弥合拥有比特币和拥有房产之间的鸿沟，使借款人能够在获得房屋贷款的同时保留他们的加密货币。