美国的阳光地带，涵盖亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达、内华达、新墨西哥、得克萨斯、佐治亚及南卡罗来纳等州，如今正遭遇滞销房源加速积压的状况，与此前房源紧俏、一房难求的场景形成鲜明反差。

据美国南部与西南部的房产经纪人反映，越来越多房主选择挂牌售房，他们已不再期待短期内抵押贷款利率会下降。佛罗里达的房主因保险成本飙升而选择撤离，科罗拉多的投资者则在抛售租赁房产。

这直接导致房源供应增加，对于不久前即便普通住宅都能收到多份报价的房产经纪人来说，这样的情况前所未见。

Realtor.com的数据显示，佛罗里达房屋的平均售房周期已达 73 天，较两年前的 55 天显著延长，更是新泽西州和弗吉尼亚州的两倍。

“整体来看，情况不算太差，但和我们过去习惯的市场相比，简直像场灾难。” 佛罗里达坦帕湾地区的房产经纪人迈克尔・劳尔表示。尽管他的业务保持稳定，但所在县的房屋销售总量下降了约 14%，待售房源数量在两年内更是翻了一番。

在美国，房主数量或新房源供应的增加通常被视为积极信号。自 2008 年金融危机后，库存不足导致许多地区房价高企，让多数人难以承受。

疫情期间，大量人口南迁，再加上房主不愿放弃低利率抵押贷款，进一步加剧了库存问题，还引发了激烈的竞价战。

彭博情报分析师德鲁・雷丁在报告中指出，目前全国二手房源供应仍低于 2019 年水平，但南部和西部的 9 个州，房源供应已超过当年。

那些在疫情期间阳光地带房地产热潮中加速建房的开发商，如今不得不通过降价和提供大幅优惠来消化过剩房源。

经济学家将这些曾经繁荣地区的房源积压称为 “市场常态化”。

“库存一直在增加，但此前市场处于极度供不应求的状态。” 富国银行高级经济学家查理・多尔蒂说。

但对房地产从业者而言，这并非好消息。S&P CoreLogic Case-Shiller 的数据显示，尽管美国房价整体仍高于去年，但达拉斯、坦帕等城市的房价已开始下跌。

得克萨斯州达拉斯附近的沃斯堡目前仍是卖方市场，当地房地产经纪人协会主席保罗・埃珀利发现，部分房主因抵押贷款利率高企，放弃了等待，选择挂牌出售房屋。

Redfin 的估算显示，今年第一季度，美国超过 70% 的房主持有低于 5% 的抵押贷款利率，这使得他们在当前利率接近 7% 的市场中，几乎没有动力卖房换购。

然而，越来越多人因工作或家庭原因必须搬家，无法再等待贷款利率下降。

“他们意识到，在可预见的未来，利率不会再降到 2.8% 了。” 埃珀利说。

Realtor.com的数据显示，科罗拉多州 5 月的新房和二手房源同比增加 51%，两年内涨幅更是达到 110%，成为全美增幅最大的地区之一。

科罗拉多斯普林斯派克斯峰房地产经纪人协会主席温迪・贝利认为，该州近期通过的一系列租客保护法案可能是诱因之一，这些法案让房东望而却步。她看到受挫的投资者在抛售租赁房产，进一步推高了市场房源供应。

事实上，投资者在一定程度上推动了美国房源的积压。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云表示，亚特兰大、达拉斯和凤凰城等城市的当地经纪人最近在猜测，机构投资者是否在抛售房产。但他也提到，目前难以量化这一趋势的规模。

全国租赁住房委员会的大卫・霍华德指出，大多数卖房者是个人投资者。相反，大型机构房东虽在减少购买独栋租赁住宅，但尚未开始抛售。

“许多独栋租赁住宅的房主正趁着市场还不错的时候出手。” 代表机构房主的霍华德说。

在坦帕湾地区，劳尔提到，洪水以及房屋保险费用上涨，正促使人们近期选择卖房。“有些人买得起房，却不想再支付高昂的保险费了。” 他表示。

尽管优质地段的好房源仍能顺利出售，但几年前那种购房热情高涨、交易频繁的日子已一去不复返。

“过去只要有房源挂牌，立刻就能收到多份报价，” 劳尔说，“但那早已是过去式了。”

S&P CoreLogic Case-Shiller 的数据显示，尽管美国房价整体仍高于去年，但达拉斯、坦帕等城市的房价已开始下跌，这对房地产从业者来说并非好消息。

得克萨斯州达拉斯附近的沃斯堡目前仍是卖方市场，当地房地产经纪人协会主席保罗・埃珀利观察到，部分房主因抵押贷款利率高企，放弃等待，选择挂牌售房。

Redfin 估算，今年第一季度，美国超 70% 的房主持有低于 5% 的抵押贷款利率，在当前利率接近 7% 的市场环境下，他们几乎没有动力卖房换购。

但越来越多人因工作或家庭原因不得不搬家，无法再等贷款利率下降。

“他们意识到，在可预见的未来，利率不会再回到 2.8% 了。” 埃珀利说。

Realtor.com数据显示，科罗拉多州 5 月新房和二手房源同比增加 51%，两年内涨幅达 110%，是全美增幅较大的地区之一。

科罗拉多斯普林斯派克斯峰房地产经纪人协会主席温迪・贝利认为，该州近期通过的一系列租客保护法案可能是诱因之一，这些法案让房东却步。她看到受挫的投资者在抛售租赁房产，进一步增加了市场房源供应。