全球最大的资产管理公司贝莱德（BlackRock）近日选择不偿还7.8亿元人民币的银行贷款，导致其在上海普陀区投资的两幢办公楼被渣打银行收回。

这两栋写字楼是贝莱德在中国内地市场投资的第二个商业地产项目，2018年以12亿元人民币购入。原本以专业处置不良资产著称的贝莱德选择弃楼跑路，背后反映出中国商业地产市场的严峻现状。

消息人士指出，该基金为其2018年购买的上海北岸长风两幢写字楼贷款约7.8亿元人民币。贝莱德曾寻求以较买入价低30%的价格转手，但未能售出。该笔贷款在2023年到期时已获展期一年，贷款人拒绝第二次展期。

有关商厦是上海北岸长风 E 幢和 G 幢办公楼，楼面面积约2.78万方米，贝莱德2018年以12亿元向私募基金保德信房地产集团购入，若以七折计算，叫价约8.4亿元。

此次弃楼，可能是真的找不到买家了，所以只能甩给渣打。

关于上海办公楼的现状，我已经在《过完这个春节，你还回大城市打工吗？》有相关论述，而办公楼与经济景气度、企业活跃度呈完全正相关。2020年，在上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中，有4幢税收超60亿元，20幢超20亿元，32幢超10亿元，110幢税收达亿元。但三年 YQ 过后，这个数字是多少？

在目前上海经济前景不甚乐观的情况下，没有专业买家会购入一个贬值的资产——哪怕是打七折。一旦购入，那么变现脱手的时间和价格，都不是很理想。

两栋写字楼作为抵押物帮助贝莱德从渣打获得7.8亿贷款，但还回去是真金白银，给楼却是甩出一个贬值资产。孰优孰劣，一眼看出。

目前不仅仅是上海办公楼市场寒冬，全球房地产市场也是历史最差。而如今的通胀和就业数据使得美联储降息的预期越来越延后，对房市造成了更加的利空。不在全球内大放水刺激经济，那么大环境目前看来没有特别好转的迹象。

纵然国内的央行是宽松主题，但企业家信心的缺失，却让办公楼前景陷入阴霾。近期大放异彩的“杭州六小龙”得到了广泛宣传，营商环境有正面形象。中国既然是官本位，那么官变了，营商环境就变了，其实也容易做好。

最后，贝莱德是美资的，各大外资裁员和撤走情况也说明了很多问题，包括从90年代就开始入驻的洛克·外滩源和罗斯福都已经撤资了。

目前特朗普风险较大，欧盟也连夜召开经济会议应对暴风中的欧美关系。黄金高位的时候，现金为王。

* 本文为作者个人观点，不构成投资建议。

文章来源：应许留白公众号