穆迪或下调六家美国地区性银行评级 担忧商业地产风险

穆迪表示，至少六家对商业地产贷款有大量敞口的美国地区性银行的信用评级面临被下调的风险。

穆迪将First Merchants Corp.、F.N.B. Corp.、Fulton Financial Corp.、Old National Bancorp、Peapack-Gladstone Financial Corp.和WaFd的长期评级列入潜在降级评估名单。

穆迪表示，由于利率持续居高不下加剧了长期存在的风险，尤其是在下滑周期的时候，拥有大量商业地产贷款的地区性银行面临着持续的资产质量和盈利能力压力。

穆迪认为，在美联储加息周期开始前的低利率环境期间，许多地区性银行选择建立并维持可观的商业地产敞口，而商业地产是不稳定的资产类别。 穆迪称，以Fulton为例，截至3月31日，该资产类别的规模约为其有形普通股本的267%。

由于借款人难以偿还与商业地产相关的贷款，一种用于为高风险房地产项目融资的投资产品面临着前所未有的压力。

这个被称为商业房地产贷款抵押债券(CRE CLO)的产品将通常被认为高风险的抵押贷款打包成不同风险和回报层级的债券。

仅仅过去七个月，这类CLO持有的不良资产占比已经飙升三倍，达到7.4%以上。受冲击最严重的一类贷款的拖欠率高达两位数。使得这个规模800亿美元的市场中主要参与者急于重组贷款，卖空者加快了对证券发行人的狙击，他们认为偿付逾期表明股本价值接近于零。