降贷潮来袭 多地房贷利率迈入“3”时代

春节过后首个曝出下调首套房贷利率的城市为河南郑州。

1月29日，郑州首套房贷利率由4.1%调整为3.8%，二套房保持不变，同时据相关销售渠道和房产中介人员表示，后续或还有望执行首付20%的优惠政策。

1月31日，有媒体报道称，福州首套房贷利率最低降至3.8%，此前为4.1%；二套房不变，仍为4.9%，同时被曝下调的还有厦门、珠海、沈阳等城市的部分银行，首套房贷利率最低者降至了3.7%。

中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个。多名专家认为，楼市下滑进入每况愈下的局面时，就需要政策及时纠偏，释放积极信号以对冲楼市下行的预期，预计后续还将有多城跟进。

此外，1月，重庆、济南、大连、长春、福州等地上调了住房公积金贷款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等地下调公积金贷款首付比例；常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式。

尽管对于购房者来说，每个月的月供下降幅度有限，然而，这一信号意义格外明显。

诸葛找房分析道，

“郑州作为河南省省会，2022年房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。”