在最近的一个周六，香港一家奢侈品购物中心内聚集了超过100名销售人员，他们在努力说服购物者关注香港最新的一个住宅项目。

由恒基地产建造的One Innovale - Bellevue项目首批单元住宅价格比附近新界二手房价格低9％，但自9月推出以来，市场反应一直不佳：截至10月第一周，仍有约三分之一未售出。

其他项目甚至更糟，开盘首日结束时，一个有139个单位的开发项目一套都未卖出，这种现象对于以前项目在几小时内即被抢购一空的香港房地产市场来说十分罕见。

根据销售记录，另一个广为宣传的项目全天只为两个单位找到了买家。

房地产经纪人Sam Wong说：

“由于担心利率继续上升，客户少之又少，为了争抢客户，每个房地产项目都在竞相降价。”

房市需求下降表明，随着利率上升，处于全球房地产低潮风口的这样一个城市将在未来数月面临更严重的下滑。高盛预计，到2023年香港房价将较去年的水平下降30％，Jefferies Group LLC预计今年下降8％后房价将进一步下跌，二级市场正在逼近五年低点。

房地产仍然是规模3680亿美元香港经济的核心，主要是因为香港土地资源稀缺，高估值创造了财富。

在香港十大最富有的本土富豪中，有七人都发家于房地产，自置房产是衡量香港居民成功与否的一个重要指标，在经历了长达20年的牛市之后，香港居民认为房产是一项稳妥的投资。不断下滑的市场可能威胁到这种幸福感，这可能间接影响支出。

香港金管局的最新数据显示，7月份已批出按揭贷款环比下降22.1％，8月环比下降3.9％，尤其涉及二级市场交易所批出的贷款7月份下降了30.3％，8月下降了11.1％，香港金管局今年已五次提高基准利率。

美联储官员发出的鹰派信号意味着香港也可能会进一步加息，由于港元实行联系汇率制，香港金管局往往与美联储保持同步，上个月，包括汇丰控股和渣打等香港银行自2018年以来首次上调最优惠贷款利率，他们还提高了Hibor挂钩贷款的按揭价格上限，其中香港近97%的新增按揭与Hibor挂钩。