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对中国房市失去信心或导致危机蔓延将进一步拖累中国经济
 鲁克    本文来自 Su-Lin Tan CNBC
2022年08月02日 12:51
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要点

  • 分析师们表示,对房地产行业信心的丧失可能导致危机蔓延,进一步拖累整体经济。

  • 一位经济学家警告说,在这个关键时刻,信心可能很难建立起来,并表示恒大的问题可能永远不会消失。

  • 过去一年,占省政府财政收入主要部分的土地出让收入下降了30%。

分析师们警告称,对中国房地产行业失去信心,可能导致危机蔓延,进一步拖累中国经济。

此前,陷入困境的房地产开发商中国恒大集团(China Evergrande Group)未能在周末兑现承诺的3,000亿美元重组计划。

在提交给港交所的文件中,恒大表示,它已“制定了离岸债务重组的初步原则″”。该公司还表示,其子公司之一恒大集团(南昌)因未能履行债务义务,被责令向一家未具名的担保人支付73亿元(约合10.8亿美元)。

渣打银行大中华区和北亚首席经济学家丁爽在接受CNBC《亚洲街标》采访时表示:“对于政府来说,当务之急是打破开发商高杠杆率和流动性紧张的负反馈循环。”

楼市

购房业主停贷断供,导致市场购房需求非常低,而这又回到了开发商身上,因为销量低迷影响了它的流动性。”

中国正面临一场抵押贷款还款狂潮,22个城市的房主拒绝为烂尾楼偿还贷款。

“所以如果这个问题处理不好,它将对经济产生深远的影响,包括政府资产负债表,银行的资产负债表,以及家庭,”丁说。

丁爽说,中国房地产行业的问题威胁到一个强健经济的关键基础:市场信心。

过去一年,占省政府财政收入主要部分的土地出让收入下降了30%。

这位经济学家表示,中国政府应该对房地产行业的问题进行隔离,并从整体上解决它们,而不是采取零敲碎打的方式,以避免大规模破产。

恒生银行(Hang Seng Bank)首席中国经济学家王丹(Dan Wang)说,政府可以通过确保陷入困境的公司有足够的资金来完成在建房屋的建设或完成一个已出售的项目来实现这一点。

中国中央政治局上周暗示,中国可能无法实现今年5.5%的GDP增长目标,而新的数据显示,中国工厂活动在6月份从新冠肺炎疫情封锁中反弹后,7月份意外收缩。

CreditSights亚太研究联席主管Sandra Chow表示,尽管中国政府正在认真对待房地产危机,但恒大危机不太可能很快得到解决,甚至可能永远都不会得到解决。

“我认为,投资者需要很长时间才能不仅对恒大有信心,而且对整个中国房地产行业都有信心,”Chow说。

“中国的房地产市场仍然处于困境,尽管有各种宽松措施,资产价值仍在下降,特别是在较低的地区。因此,重建信心将非常困难。”


编辑: 鲁克
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