根据房地产经纪公司 Douglas Elliman 和房地产评估公司 Miller Samuel 的最新报告，纽约市的住房租赁市场正在强劲反弹，11月中位数租金同比上涨了22.8%，创10多年来最大涨幅，尽管仍略低于2019年疫情爆发前的水平。

曼哈顿的中位数租金同比上涨了16.7%，连续第二个月创纪录。

报告显示，曼哈顿的公寓空置率也创下了历史新低。

在布鲁克林区和皇后区，新租约签约量均升至10多年来最高水平。尤其是布鲁克林，在过去15个月里，新租约的签约量一直在上升。

Douglas Elliman 首席执行官斯科特·德金（Scott Durkin）表示，房租上涨是由于严重的库存短缺，“房源短缺推高了租房需求。”

报告显示，不同价位楼盘的复苏速度各不相同，高端楼盘的租金上涨速度快于低端楼盘。

Miller Samuel 公司总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）将这种模式归因于就业市场不均衡的复苏。

乔纳森·米勒说：

这个市场是我职业生涯中见过的最两极化的市场。疫情对低收入人群造成的经济损失要比中上层人群严重得多。

此外，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）11月27日报告称，全美国10月份待售房销售较9月份增长7.5%。MarketWatch 公司调查的经济学家原本预测，10月份待售房屋将增长0.7%。大大超出原有预计增幅。

与去年相比，美国待售房屋数量下降了1.4%，反映出有多少购房活动已经从2020年的高速增长中开始降。

未决房屋销售指数（The pending home sales index ）衡量的是先前拥有的房屋签订了合同，但销售尚未结束的房地产交易，并以2021年的合同签订活动为基准。该指数提供了现有房屋销售数据在未来几个月的发展方向，这是基于已完成的交易。

美国10月待售房屋销售报告可能有助于解释上周发布的10月现房销售报告中的一些内容。尽管9月份待售房数量有所下降，但10月份现房销售有所上升。

许多经济学家对10月份现房销售的增长感到惊讶，因为待售房屋销售报告通常是现房销售的一个指标，因为它记录合同签订的时间，而现房销售反映交易结束的时间。

尽管销售仍在快速增长，尤其是在秋季，但多数经济学家预计，明年的房屋上涨势头将逐步放缓，特别是如果抵押贷款利率如预期的那样上升的话。