上海楼市“沪七条”重磅落地：公积金贷款额度大涨

上海市住房保障和房屋管理局2月25日通过“房可圆”微信公众号正式发布，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”）。

该《通知》共分三大部分，推出七条含金量十足的新措施，核心聚焦限购松绑、公积金提额与改善需求支持三大方向。

限购门槛大幅降低非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，即可在：

• 外环外区域不限套数购房；

• 外环内限购1套住房。 此前，非沪籍购买外环内房产需连续缴满3年社保或个税。

同时，持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可直接在沪限购1套住房，无需再提供社保或个税证明。

公积金贷款额度大幅上调首套住房公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元。 若叠加多子女家庭、购买绿色建筑等最高上浮35%的政策，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。 此外，无住房或仅拥有1套住房且已结清公积金贷款的购房者，再次购房时可重新申请公积金贷款。

房产税优惠助力改善换房自2026年1月1日起，上海市户籍居民家庭中子女成年后，购买的住房若属于该成年子女家庭的唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

“沪七条”堪称上海楼市近年来最务实、最有力的一轮政策组合拳。它直击当前市场痛点——刚需被卡限购、改善型家庭换房成本高、年轻人置业压力大，通过精准“降门槛+加杠杆+给优惠”，快速释放了被压抑多年的合理需求，有望在短期内稳住成交、稳住价格、稳住信心。

但我也想说一句实话：房地产终究是“住”的属性，不是投机的工具。政策松绑是必要一招，可真正解决上海住房问题的根本，还是要靠持续增加优质供给、优化土地和财税制度、引导人口与产业合理布局。只有把“房住不炒”真正落到每一条细则里，让政策既能“救市”又不重蹈泡沫覆辙，才能让上海这座城市继续保持对年轻人的吸引力，让普通家庭真正敢买、愿住、住得安心。

期待后续执行层面能把这些好政策不打折扣地落到实处。