中国二手住宅销售均价 9 月环比下降 0.74%，至此已连续 41 个月处于下跌态势。业内研究认为，二手住宅市场短期内仍将面临一定压力。

根据中国指数研究院 9 月 29 日（周一）与 9 月 30 日（周二）发布的最新调查数据，中国 100 个城市 9 月二手住宅销售均价为每平方米 13381 元人民币（下同，折合 2426 新元），较去年同期下跌 7.38%。

新建住宅市场方面，9 月销售均价为每平方米 16926 元，环比微涨 0.09%，同比上涨 2.68%。从累计数据来看，今年 1-8 月，百城二手住宅价格累计下跌 5.08%，新建住宅价格累计上涨 1.54%，不过三四线城市新房价格整体仍呈下跌趋势。

中指院分析指出，今年以来新建住宅市场整体运行平稳，自二季度起销售态势有所转弱，7、8 两月市场表现较为平淡，9 月因供应端改善，带动销售出现小幅恢复。

二手住宅市场则持续维持 “以价换量” 的格局：重点城市成交量在 6-8 月经历阶段性放缓后，9 月环比、同比均实现回升。但鉴于重点城市挂牌出售房源量仍维持高位，中指院预测，四季度二手住宅交易活跃度将温和回升，短期内 “以价换量” 的态势仍难以扭转。

中指院判断，四季度中国房地产政策将继续围绕 “止跌回稳” 目标推进，推动已出台的各项政策加快落地。值得关注的是，10 月下旬召开的中共二十届四中全会，将研究制定 “十五五” 规划（2026-2030 年）的相关建议，预计将为房地产行业未来五年发展明确方向。

另有路透社一项调查结果显示，分析师预计中国房地产价格最早要到 2026 年下半年，甚至 2027 年才能企稳，这一预测较三个月前推迟了约半年时间。

短期看，政策托底与市场出清将并行，核心城市的结构性机会与三四线城市的风险释放并存；中长期看，租购并举、品质优先、绿色智能的发展新模式将重塑行业格局。对于购房者而言，核心城市优质资产仍是抗通胀的重要选择，但需摒弃 “炒房” 思维，注重居住属性；对于房企而言，深耕核心城市、提升产品力和拓展新赛道是生存关键；对于政策制定者而言，需在稳增长与防风险之间把握平衡，通过制度创新推动行业平稳过渡。