美国房屋库存枯竭 6月销售量跌至14年来最低点

由于住房市场库存短缺，美国6月份房屋销量跌至14年来的最低点。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据， 6月份现房销售量较过去一个月下降3.3%，经季节调整后为416万套。

这比去年6月公布的513万套房屋销售量下降了19%，也是自2009年以来6月房屋销售量的最低水平。

房屋销售下降主要是由于库存不足，因为高抵押贷款利率阻碍了房主挂牌出售房产。6月份可用房屋供应量相对持平，为108万套，但这仍比一年前记录的可用供应量低14%。

该组织估计，按照目前的销售速度，美国市场上仅剩3.1个月未售出的住房库存。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在周四的一份声明中表示：“根本没有足够的房屋可供出售。”“市场可以轻松吸收双倍的库存。”

低库存也对房价产生了支撑作用，因为尽管买家面临着抵押贷款利率上升带来的负担能力问题，但需求仍然超过了可用房屋的供应。6月份现房价格上涨至410,200美元，仅比去年6月的历史高点413,800美元低1%。

“供应有限仍然导致出现多重报价的情况，最近一个月三分之一的房屋售价高于标价，”Yun 补充道。

专家表示，除非抵押贷款利率下降，否则负担能力状况不会改善，这可能会释放市场上更多的库存并有助于房价下跌。 

但专家表示，这种情况不太可能很快发生。Yun 之前表示，到年底，30年期固定抵押贷款的平均利率可能会达到6%-6.5%左右。

与此同时，专家表示，利率需要回落至5%左右才能加速房地产活动。