Capital Economics 的研究人员表示，在2023年的大部分时间里，美国房价一直保持坚挺，但高抵押贷款利率和经济疲软可能会导致今年剩余时间房价走低。

在6月9日的一份报告中，经济学家预测，需求减弱意味着房价有望在2023年下半年下跌。

尽管 Case-Shiller 数据显示房价在2月和3月双双攀升，但此前已连续七个月下跌。增长源于需求复苏，恰逢年初抵押贷款利率下降。

不过，经济学家指出，抵押贷款利率已反弹至接近去年10月创下的20年高位，这将再次抑制需求。

Capital Economics 的研究人员写道：

“考虑到这一点和疲软的经济，我们预计销售额将保持低位，价格增长将在今年晚些时候再次转为负增长。”“在租赁领域，价格正走向更大的调整。我们预计公寓资本价值将在2023年和2024年进一步下跌20%，导致从高峰到低谷的跌幅约为25%。”

专家还预计房价将在2023年下跌，其中大多数人指出买家因定价过高而持观望态度，由于利率居高不下，需求下降。

抵押贷款银行家协会的数据显示，美国人正面临有史以来最难以承受的市场。

该集团的采购申请支付指数显示了借款人可以为新发起的抵押贷款支付的费用，该指数在4月份增长了0.5%，达到172.3的历史新高。较高的读数表明由于贷款金额增加、抵押贷款利率攀升或收入下降导致负担能力下降。

MBA 负责住房经济学的副总裁爱德华·塞勒（Edward Seiler）早些时候曾表示：

“对于新购房者来说，这是自大萧条结束以来最糟糕的情况。”“目前有幸在2022年获得2.75%利率的房主处于有利地位，但对于希望购买第一套住房或希望搬到另一套住房的新购房者来说，这是一个非常艰巨的提议。”