宏观经济

1. 中国6月规上工业企业利润同比降幅收窄至4.3%，装备制造业支撑作用突出，汽车行业利润增长96.8%。
2. 中国证监会表示全力巩固市场回稳向好态势，深化改革激发多层次市场活力，从资产端、资金端进一步固本培元。
3. 国常会部署逐步推行免费学前教育有关举措。
4. 中国外交部就所谓“产能过剩”、产业补贴等中欧分歧议题阐明立场。
5. 上半年全国一般公共预算收入115566亿元。
6. 港媒报道一个美国高级别商界代表团将访华。
7. 十部门发布23条措施促进农产品消费。
8. 国家统计局公布1—6月份全国规模以上工业企业实现利润总额34365.0亿元，同比下降1.8%。
9. 财政部公布上半年印花税收入1953亿元，同比增长19.7%，其中证券交易印花税785亿元，同比增长54.1%。
10. 交通运输部数据显示上半年我国跨区域人员流动量337.6亿人次，同比增长4.2%。
11. 中国人民银行国家外汇管理局印发跨国公司本外币跨境资金集中运营管理规定征求意见稿。
12. 人民日报钟声文章秉持诚意和原则，推动中美经贸相向而行。
13. 李强出席2025世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议开幕式并致辞，中国政府倡议成立世界人工智能合作组织，初步考虑总部设在上海。
14. 上海国投将参与阶跃星辰新一轮融资，阶跃上周五发布第三代基础大模型Step3，并宣布全年收入冲刺10亿元人民币。
15. 商务部部长王文涛与欧盟委员会贸易和经济安全委员谢夫乔维奇举行视频会谈。
16. 何立峰将于7月27日至30日赴瑞典与美方举行经贸会谈。
17. 郑栅洁推动整治内卷式竞争、拓展产业链供应链合作。
18. 科技部公布驾驶自动化技术研发伦理指引。
19. 能源局综合司发布促进煤炭供应平稳有序的通知。
20. 农业农村部坚决防止出现生产大起大落、猪肉价格大跌。
21. 央行海南省分行等五部门印发海南自由贸易港跨境资产管理试点业务实施细则。
22. 国家发改委今年7350亿元中央预算内投资基本下达完毕。
23. 国务院国资委调整存量结构，带头抵制内卷式竞争，加强重组整合推动国有资本优化配置。
24. 价格法修正草案公开征求意见，完善低价倾销认定标准，规范市场价格秩序，治理内卷式竞争。
25. 央行7月25日将开展4000亿元MLF操作。

房地产

1. 国务院总理李强签署国务院令，公布住房租赁条例，自2025年9月15日起施行，鼓励多渠道增加租赁住房供给。
   2. 最高人民法院发布关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释，进一步拓宽商品房消费者权益保护范围。
   3. 上海今年第六批次土拍中，徐汇区一宗宅地成交总价12.25亿元，成交楼面价20.03万元/平方米。
   4. 人身险预定利率下调，保险业协会公布普通型人身保险产品预定利率研究值为1.99%。
   5. 中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段。
   6. 鼓励金融机构在依法合规、风险可控前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。
   7. 成都市六部门印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施，将分批取消住房限售政策。
   8. 海南自由贸易港封关时间定于2025年12月18日正式启动，封关后到海南出差旅游等不需要额外办理证件。
   9. 海关总署发布中华人民共和国海关对海南自由贸易港加工增值免关税货物税收征管暂行办法。
   10. 商务部将继续全力支持海南自贸港建设，将海南自贸港打造成引领我国新时代对外开放的重要门户。
   11. 商务部支持海南做强各类开放平台，形成更多改革开放成果。
   12. 商务部出台有针对性政策举措，进一步促进货物贸易、服务贸易、数字贸易创新发展。
   13. 国家发改委副主任王昌林表示，关于海南自贸港封关的具体时间，经党中央批准，定于2025年12月18日正式启动。
   14. 最高人民法院明确支持烂尾楼业主拿回购房款。
   15. 北京月最低工资上调至2540元。
   16. 医保局集采中选不再以简单最低价作为参考，报价最低企业要公开说明报价合理性。
   17. 中指研究院报告上半年55家房企累计交付房屋超50万套，交付量同比普遍下降，部分房企降幅超50%。
   18. 公积金政策调整，多地允许提取公积金用于支付首付款。
   19. 央行农业农村部加强金融服务农村改革推进乡村全面振兴的意见，综合运用货币信贷政策支持乡村振兴。
   20. 鼓励金融机构发行三农、小微、绿色专项金融债券，支持符合条件的企业发行乡村振兴债券。
   21. 多个城市公积金中心表示，将优化公积金提取流程，支持异地购房提取。
   22. 部分城市上调公积金贷款额度，最高可达80万元。
   23. 住房城乡建设部推动城市更新项目落地，加大旧城改造力度。
   24. 公积金互认互通政策在京津冀地区试点扩展。
   25. 全国多地出台公积金支持租赁住房政策，允许提取公积金支付租金。

   
   

《房地产行业周报：新房成交面积同比增加，推进城市建设更新提质》研报附件原文摘录）

核心观点：新房成交面积同比增加，推进城市建设更新提质

本周我们跟踪的68城新房成交同比增加，20城二手房成交面积同环比增加。土地成交面积同比下降，溢价率环比上涨。国内信用债发行规模同环比增加。上海土拍市场火热，成功出让8宗地块，7宗溢价成交。其中徐汇衡复风貌区楼板价超20万/平，刷新全国宅地最高楼板价。中海近120亿拿下静安和普陀宅地，绿城溢价46%竞得北外滩宅地，招商联合体溢价40%竞得浦东唐镇宅地。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

推进城市建设更新提质，多地同步下调首付

中央层面：国务院：国资委党委召开扩大会议，要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。

地方层面：上海：构建全周期更新模式，贯通规划、资源统筹及实施建设阶段，并谋划十五五工作部署。市规划资源部门将制定年度方案，区部门通过规划体检明确工作计划，经审核后由市部门认定，以提升城市发展效率。

市场端：土地成交面积同比下降，上海土拍市场火热

销售端：根据房管局数据，2025年第30周，全国68城商品住宅成交面积188万平米，同比下降16%，环比增加19%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达7076万平米，累计同比下降9%。2025年第30周，全国20城二手房成交面积为188万平米，同比增速2%，前值-4%；年初至今累计成交面积5868万平米，同比增速8%，前值+8%。

投资端：2025年第30周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2030万平方米，成交土地规划建筑面积1751万平方米，同比下降8%，成交溢价率为7.8%。一线城市成交土地规划建筑面积30万平方米，同比增加1%；二线城市成交土地规划建筑面积451万平方米，同比下降30%；三线城市成交土地规划建筑面积1269万平方米，同比增加3%。

上海：上海土拍市场火热，成功出让5宗地块，分别位于静安区、闵行区、奉贤区、普陀区和青浦区。最终4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金185.3亿元。

融资端：国内信用债发行规模同环比增加

2025年第30周，信用债发行146亿元，同比增加208%，环比增加300%，平均加权利率2.06%，环比增加27BP。信用债累计发行规模2204.4亿元，同比减少10%。

中国股市

1. 中国证监会全力巩固市场回稳向好态势，进一步健全稳市机制。
2. 证监会同意线型低密度聚乙烯、聚氯乙烯、聚丙烯月均价期货注册。
3. 证监会就上市公司治理准则修订征求意见稿公开征求意见，规范控股股东、实际控制人行为。
4. 中国资本市场学会成立大会暨第一届第一次会员代表大会在上海召开，吴清出任理事会会长。
5. 上交所对*ST亚振等异常波动风险警示股票、上纬新材等严重异常波动股票进行重点监控。
6. 大商所发布关于调整焦煤期货JM2509合约交易限额的通知。
7. 证监会召开证监会系统党的建设暨2025年年中工作会议，强调进一步健全稳市机制，增强市场监测监管和风险应对的有效性。
8. 证监会对上市公司治理准则进行了修订，现向社会公开征求意见。
9. 广期所调整工业硅、多晶硅、碳酸锂期货相关合约的涨跌停板幅度等。
10. 上纬新材连续9个交易日一字涨停，刷新A股20cm一字连板纪录。
11. 中央汇金表示增持ETF，并首次明确其类平准基金定位。
12. 东方电气港股出现乌龙指，一笔成交暴涨520%。
13. 国家队上半年耗资2000亿元买入10只宽基ETF。
14. 证监会同意期货注册，规范控股股东行为。
15. 上海新一批智能网联汽车示范运营牌照发放，小马智行获准于中心城区开展示范运营。
16. 中国雅江集团领导班子亮相，余兵任董事长、王武斌任总经理。
17. 国台办回应台民意代表大罢免首轮投票结果。
18. 外交部就柬泰边境冲突答记者问，中方将积极劝和促谈。
19. 第二批新型浮动费率基金获批，即将开售。
20. 中国黄金协会上半年我国黄金消费量505.205吨，同比下降3.54%。
21. 证监会完善董事高级管理人员监管制度。
22. 证监会健全董事高级管理人员激励约束机制。
23. 证监会规范控股股东实际控制人行为。
24. 证监会做好与其他规则的衔接。
25. 期货与衍生品专业委员会设立。
26. 国际市场与对外开放专业委员会设立。
27. 法治与投资者保护专业委员会设立。
28. 李超当选学会第一届理事会执行副会长。

行业新闻和热门公司新闻

1. 阿里巴巴发布首款自研AI眼镜研发进展，深度融合阿里和支付宝生态。
2. 新央企中国雅江集团领导班子亮相。
3. 特斯拉Q2营收净利润双位数下滑，重申发新车和Cybercab量产计划，马斯克警告未来几个季度恐怕形势严峻。
4. 谷歌母公司二季度业绩超预期，提高全年资本支出至850亿美元。
5. 宇树科技发布新一代人形机器人Unitree R1，售价3.99万元起。
6. 特斯拉在Q2业绩说明会上披露擎天柱Optimus重要进展，明确量产节奏与技术方向。
7. 上海高级别自动驾驶引领区模速智行行动计划发布，目标2027年基本建成全球领先高级别自动驾驶引领区。
8. 懂车帝高速测试引发争议，鸿蒙智行不予置评，马斯克转发表示将添加训练数据实现全通过。
9. 大商所调整焦煤期货JM2509合约交易限额。
10. 西部黄金拟16.55亿元收购新疆美盛矿业100%股权。
11. 东山精密拟投资不超过10亿美元建设高端印制电路板项目。
12. 抚顺特钢收到要约收购报告书摘要。
13. 工商银行行使29亿美元境外优先股赎回权。
14. 立讯精密拟发行H股股票并在香港主板上市。
15. 中集车辆雅鲁藏布江下游水电工程将给工程机械专用车市场带来新机遇。
16. 沃森生物与玉溪国有资本运营有限公司签署战略合作框架协议。
17. 重庆钢铁雅江水电项目将带动超万亿规模配套产业链建设。
18. 光大银行中信金融资产增持本行股份。
19. 江特电机实控人筹划公司控制权变更。
20. 龙旗科技参与智元机器人B轮融资。
21. 华丰科技拟募资不超10亿元用于高速线模组扩产等项目。
22. 海天瑞声预计上半年净利润增长超600%。
23. 东方精工与乐聚深圳机器人技术有限公司签订战略合作协议。
24. 中钨高新关注雅下水电工程概念报道。
25. 华尔街投行摩根士丹利预测人形机器人下半年在中国被广泛采用。
26. 360集团创始人周鸿祎表示采购转向国产芯片，主要使用华为产品。
27. 大商所发布市场风险提示函，焦煤等品种价格波动较大。
28. 农业农村部召开推动生猪产业高质量发展座谈会。
29. 华为Pura80数字版开启预售，搭载鸿蒙操作系统5。

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