随着债券收益率上升，抵押贷款利率周一大幅上涨。投资者担心高利率和通胀将持续比预期更长的时间。

据美国《抵押贷款新闻日报》报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率达到7.48%，为2000年11月以来的最高水平。仅在过去一周，该利率就上升了29个基点。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“投资者只是没有看到他们预期的那种经济数据恶化。”他指出，美联储希望在考虑政策转变之前看到同样的恶化，而这种转变可能首先有利于短期利率。

“最终的影响是，10年期美债收益率和抵押贷款等长期利率首当其冲地受到市场负利率情绪的影响。除非数据迫使美联储开始谈论首次降息，否则这种情况不会改变。”

较高的利率对潜在购房者造成了沉重打击，使新冠疫情导致的房价上涨雪上加霜。2020年，房价多次创下历史新低，引发了购房热潮，导致房价从疫情爆发之初到2022年夏季上涨了40%以上。去年年底，房价略有回落，但由于需求依然强劲且供应非常少，现在又开始上涨。

更高的抵押贷款利率加剧了供应状况。目前的房主不愿意挂牌出售自己的房屋，因为绝大多数房屋的利率都在3%左右或低于3%。搬到另一个家意味着这个比率会增加一倍以上。它在潜在卖家中创造了现在所谓的“金手铐”。

对于今天的买家来说，其承受能力与一年前相比存在巨大差异。去年此时确定的30年期美债平均利率约为5.5%。对于以30年期固定贷款首付20%购买价值40万美元的房屋的人来说，今天每月还款额（包括本金和利息）比一年前多了大约420美元。

现在，越来越多的借款人选择可调利率贷款，这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周5年期 ARM 的平均利率为6.2%。ARM 的应用份额上升至7%。2020年，当30年期固定利率创下多个历史低点时，这一比例还不到2%。

美国的房屋建筑商一直在试图通过短期或长期降低抵押贷款利率，或者降低房价来抵消抵押贷款利率上升的影响。今年早些时候，随着需求激增和利率回落，他们放慢了这些激励措施，但最近他们再次加大了力度。

然而，8月份房屋建筑商的信心急剧下降，建筑商称利率上升是主要原因。