美国10月新屋销售下降5.6% 抵押贷款利率拖累需求

尽管建筑商降价，但由于抵押贷款利率上升，买家被挤出市场，美国10月新屋销售降幅大于预期。

美国商务部周一公布的销售下滑与最近房屋建筑商信心的恶化相符。受欢迎的30年期固定抵押贷款利率接近8%，这让建筑商预计买家流量将放缓。自那以来，抵押贷款利率已从20年高点回落至去年9月底的水平，这可能为房屋销售反弹铺平道路。

美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销量经季节调整后的年率下降5.6%至679,000套。9月份的销售速度从之前报告的759,000套下调至719,000套。

路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售量15.2%的新屋销售量将降至723,000套。这一比例是至少十年来最大的。

新屋销售在签订合同时计算，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们可能会逐月波动。10月份销售额同比增长17.7%。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，市场上二手房的供应量比大流行前的水平低了近50%，该协会上周报告称，10 月份房屋转售量跌至13年来的最低点。

大多数房主的抵押贷款利率低于3%，导致许多人不愿出售，从而提振了对新建建筑的需求。 

根据抵押贷款金融机构房地美的数据，10月下旬，30年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至7.79%，为2000年11月以来的最高水平。随着美联储大幅提高利率以应对通胀，抵押贷款利率飙升。

近几周来，30年期固定利率抵押贷款有所下降，上周平均利率仍高达7.29%，追随10年期美债收益率的下降，市场乐观地认为美联储可能已经完成加息。

美国全国住宅建筑商协会本月表示，超过三分之一的建筑商报告11月份下调了房价。降价已成为今年的常态。经济学家警告不要过度解读房价下跌，并指出美国联邦住房金融局房价指数等其他指标显示价格强劲增长。