由于供应紧缩 美国房地产市场正在无视末日论者

房利美在一份修订后的展望报告中表示，美国房价的跌幅应该远低于此前的预期。这家政府支持的公司目前预计今年的利润仅会下降1.2%，而此前的预测是下降4.2%。

房利美（Fannie Mae）表示，由于供应紧张和需求强劲，美国房地产市场今年的崩溃与预期不符。

这个由政府资助的机构最近修改了对2023年和2024年的预测，称全国房价的下跌幅度将远远小于此前的预期。现在它预测房价今年将下降1.2%，明年将进一步下降2.2%。今年早些时候，该机构曾预计房地产价格将在2023年下跌4.2%，明年将进一步下跌2.3%。

几位专家和知名评论员预测，今年房地产市场将崩盘。特斯拉和 SpaceX 的首席执行官、世界首富埃隆·马斯克在5月份表示，房价正走向暴跌。今年早些时候，达拉斯联储的经济学家曾警告称，房地产市场将出现20%的回调。

房利美调整预测反映了高盛的类似举动。这家华尔街银行目前预计，由于供应短缺，房价将仅下跌2.2%，而此前预计将下跌6.1%。房利美在一份新闻稿中写道：

“目前的住房市场动态继续受到现有房屋可供出售的缺乏的推动，这一趋势在春季购房季节没有改善，当时市场上通常会有更多的房屋。”“这支持了最近几个月房价的回升，并继续推动新房建设。”

在借贷成本上升的情况下，住房库存紧张并不奇怪。美联储在过去15个月大幅加息以抑制通胀后，房主们一直倾向于继续持有低利率抵押贷款，不愿出售房屋。由于供不应求，一些购房者开始抢购新建房屋，而不是现有房屋。

房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示：

“楼市表现证明，在婴儿潮一代步入老龄化和 X 世代锁定历史低位的情况下，人口相关需求依然强劲，这两者都有助于将楼市供应维持在历史低位。”

他补充说：“房屋建筑商继续增加供应，但在过去的商业周期中，多年来房屋建设不足意味着这种不平衡可能会持续一段时间。”