全球最大的公募基金公司 Vanguard 表示，到2023年下半年，美国房价可能会同比下降5%。

根据 Vanguard 的数据，随着美国房价在2023年下半年同比下降5%，房地产市场将进一步疲软。

该公司策略师们在最近的一份报告中写道，随着时间的推移，对利率敏感的美国房地产行业将走弱，这是美联储加息对经济产生影响的早期迹象。

但 Vanguard 补充说，随着房地产行业在2024年和2025年反弹，可负担性的提高将使住房成为经济的稳定力量，理由是住房结构性供应不足、有利的人口趋势和对住房所有权的信心，以及强劲的借款人基本面。

然而，从短期来看，今年的房地产市场低迷可能会使美国经济陷入衰退。

Vanguard 写道，2022年最后三个季度，住房建设和改善投资按年率计算下降了约20%。

报告称，自二战以来，每次超过10%的跌幅都与经济衰退同时发生——除了两次战时国防开支支撑经济的情况。Vanguard 表示：

“房地产市场低迷是我们认为美国最有可能在2023年出现温和衰退的部分原因。”

与此同时，标普 CoreLogic Case-Shiller 数据显示，房价在此前连续七个月下跌后，2月份出现意外反弹。

摩根士丹利分析师在最近的一份报告中写道，美国房地产市场即将触底，这应该能使经济实现软着陆。