香港金管局即将可能进行四年来的首次加息，以应对美联储激进的紧缩政策，这无疑会给香港房地产市场带来沉重压力。

接受彭博调查的12位经济学家所有人都预测，今年香港的利率将攀升，有些甚至预测会加息100个基点。被称为 Hibor 的1个月期银行同业拆借利率已经升至两年高点，借贷成本上升将迫使银行最终将负担转嫁给消费者。

^{图注：1个月期银行同业拆借利率已经升至两年高点 来源：Bloomberg}

港汇疲弱，香港金融管理局再度入市，21日北京时间凌晨再次买入112.02亿港元沽盘，捍卫联系汇率制度，到本周五（22日），银行总结余将减少至1652.59亿港元。

自5月12日凌晨起，香港金管局已23次接钱，共1726.38亿港元。

港元与美元间利差太大，再加上美联储7月27曰至少加息75个基点，更是加大两地息差，卖出港币买入美元是套利交易者的不二选择。资本如此蚂蚁搬家式不停步地外流，香港银行业的流动性和金融体系啲融资力必将逐步干涸，如此环境之下香港金管局只有两种选择：

——被动式大幅跟随美联储加息，香港房债大幅下跌不可避免，房地产市场承压。

——不加息，则港币大跌、通胀迅速暴涨。

在香港居民外流和新冠肺炎导致的经济收缩的压力下，这将给该市房地产开发商带来更大的挑战，高盛集团、花旗集团和瑞银集团认为，如果港元利率上升，这将会是香港房价下跌的主要推动力之一，高盛预计，香港在四年内房价下跌20%。

在接受调查的12位经济学家中，有9位预计到2022年底，香港房价将出现同比下降，其中一半的人预测香港港元利率到年底将上涨25个基点，而四个人预测将上涨50个基点，其余两位经济学家预计将增加75个基点至100个基点。

Natixis SA 高级经济学家 Gary Ng 表示：

“随着流动性继续流失，最有可能的情况是香港银行最早需要在第四季度适应全球货币趋势的转变，除非市场情绪迅速逆转，否则香港可能无法像2016-2018年那样顶住加息压力。”

当地时间晚上7时20分，港元兑美元报7.8494，接近其7.75至7.85允许交易区间的弱端。

这意味着金管局为捍卫与货币挂钩的持续干预可能会使借贷利率继续上升并抑制房地产市场。

华侨永亨银行经济学家表示：

“在2022年，随着居民的创纪录外流、疲软的经济前景以及美联储积极收紧政策的前景，香港房地产市场似乎正在迎来一场完美风暴，他们预计香港整体住宅物业价格在2021年温和上涨3.7%后将下跌4%。”