在经济前景不确定性加剧的背景下，美国3月购房潮悄悄回暖。周三，美国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国3月成屋签约销售指数环比增长6.1%至76.5，创2023年以来最大环比增幅，大大超过市场预期的1%。

背后主要原因是房贷利率利率短期下调，购房者趁机买房。据抵押贷款银行协会数据，30年期抵押贷款利率在3月初降至6.67%，为购房者提供了暂时的喘息空间。尽管此后利率回升至6.89%，但短期内的波动依然激发了不少潜在买家的购买热情。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“即便是小幅度的利率波动，也能鼓励买家的入市。”

不过，尽管3月的销售增长明显，但该指数仍远低于2021年的水平，那时该指数常常维持在110以上。这也反映出尽管市场有回暖迹象，但美国消费者依旧对经济前景持谨慎态度。特别是特朗普政府的关税政策仍然让不少消费者担忧。

房价高企，购房者仍需面对压力在房屋市场逐渐复苏的背后，仍有一些难以忽视的挑战。首先，抵押贷款利率依然处于高位，许多购房者仍需面对较大的购房成本。而与2020年3月相比，现有房屋的中位销售价格已上涨了44%。尽管如此，越来越多的房主开始接受现实，愿意将房源投入市场，以应对长期高位的贷款利率。

区域市场差异显著，阳光带房价回落对于房地产市场来说，不同地区的表现差异明显。根据房地产市场平台Redfin的数据显示，截止4月20日的四周时间内，美国50个最大城市中，有11个地区的中位年房价出现下滑。这一数字是自2023年9月以来的最大下降，特别是在阳光带地区，房价降幅尤为显著。

南部市场强劲，西部和中西部表现积极从区域来看，美国南部市场表现尤为强劲，销售量在3月同比上涨了9.8%，是自2020年6月以来的最大增幅。同时，中西部和西部市场的销售量也有所上升，尽管东北部市场略有下滑。

这些变化意味着，虽然美国房地产市场面临许多挑战，但3月短期的购房热潮为市场注入了新的活力。