随着香港居民涌向内地购物，在香港一些紧邻深圳的地区商铺租金可能赶不上香港其他地区的回升势头。

房地产经纪商表示，新界北部区域租金相比中环和尖沙咀等核心地段要低，随着旅客支出缓慢增加，预计核心地区的租金2024年保持稳健或回升。

世邦魏理仕零售顾问与交易服务高级主管Lawrence Wan表示，当我们与房东洽谈时，我们知道事情会朝着两个方向走。Wan预计，边界区域的租金水平将下降，中环和铜锣湾等地的租金水平将上涨0%至5%，从而形成逐渐差异化的局面 。

香港本地零售业受到跨境旅游激增的冲击，居民前往广东购买价格更便宜的商品、更好的服务、选择更多，而且人民币兑港元走弱。

戴德梁行在香港的执行董事兼零售服务主管Kevin Lam表示，这已成为一种新常态。他预计边界区域的租金面临压力，而核心地区的租金则略有上升。他表示，这是令大多数在边界附近拥有房产的房东所头疼的问题之一。

居住在新界的香港居民可以通过东铁线在不到一个小时的时间内轻松到达深圳。Lam引述与房东等人的探讨称，香港居民近来在工作日对本地基本生活用品的购买有限，会在周末期间涌入内地采购。

除此之外，人们前往深圳的目的也越来越多样化。Lam说，虽然2023年大多数游客主要都是购物，但现在他们也会去做健康检查和汽车维修等。