目前的香港知名的写字楼空闲率比以往任何时候都多，这凸显香港新上任特首李家超试图重振香港作为国际商业中心地位时面临的挑战。

根据世邦魏理仕的数据，截至今年10月，香港空置的高级办公空间（即所谓的甲级写字楼）升至1190万平方英尺（110万平方米）的历史高点。根据美联物业的数据，亿万富翁开发商李嘉诚旗下的长江中心空置率从2020年年中的5.4%升至9月的21%。

尽管三年前开启的全球疫情开启了远程工作时代，商业地产的低迷成为一种普遍的全球现象，但香港的空置率创下纪录高点表明，还有其他问题困扰着这个全球最贵房地产市场，经济长期的低迷甚至开始伤害那些通常不受经济衰退影响的顶级办公大楼。

第一太平戴维斯的研究和咨询高级主管Simon Smith说：香港对自身的定位，是通往大陆的门户和区域枢纽，但是当前疫情的确让办公室租户无法体现这个定位，两岸之间因为疫情的不易通行，让这种吸引力已大大减弱，香港的商业水平、经济水平在不断下降，这一点在恒生指数上就能体现出来，港股的流动性似乎在慢慢消失，恒生指数也跌到了骇人听闻的地步。

大量租户出走

这些写字楼的前租户包括高盛和Jefferies、Financial、Group Inc，摩根士丹利和德意志银行所在的环球贸易广场(ICC)空置率接近5%，高于2020年年中的1%，中环广场是湾仔区备受外国大使馆和金融业者欢迎的高端建筑，其空置率为9.4%，先前为3.2%，这些高级外资企业似乎现在更倾向于新加坡或者其他开放的金融地区。