根据发布的2021年一季度市场季报显示，春节后住房租赁旺季归来，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。

报告提到，尽管市场成交增速最快，但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。

一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月;二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

值得关注的是，杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期，有0.8-2.3倍的增长。

据悉，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1 300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。

目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超 GDP 增幅。

2018年的1月16日，中国长租公寓领跑者自如就完成了40亿元人民币的 A 轮融资，其估值达到了200亿元人民币。国内排名 Top 100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。

蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓 TOP 10总融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓 TOP 10融资总额约为71.15亿元。

上海市是经济活跃城市之一，其住房租赁市场交易更加活跃。从监控的数据来看，目前上海交易市场成交套数是住房租赁市场成交套数的近6倍。

然而，在如此庞大的租赁需求下，上海租赁 caprate（租金回报率）仅为1.63%，是监测城市中最低。一方面说明量大价低是上海住房租赁市场的特征，另一方面说明发展和平衡租赁市场的量价关系至关重要。

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前，国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。

企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1 000万间左右。