昨夜，福州突发“零门槛”落户通知。

从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。也就是说下个月起，福州的户籍门槛将不复存在。

其实二三线城市放开落户这件事早就不是什么新鲜事了，从2017年开始，西安、成都等省会城市就开始鼓励外地大学生落户当地。

紧接着，石家庄第一个实施“零门槛”落户，不限学历，不限工作地点，不限居住地点，只要你想落户，石家庄欢迎您。沈阳、南昌等地也陆续跟上。

这次轮到福州了。

全面放开落户限制，已经成了大势所趋，除了一线城市之外，其余广大二三线城市，再不放开落户限制就真的晚了。

越早放开落户的城市，越能享受到“人”带来的利好，消费住房等都能拉动经济。

尤其是房子，在限购之下，放票如何解决，最好的办法就是落户。

人人皆可落户，人人皆有房票。对于一些楼市下行的城市来说，不失为稳定市场的一大利器。

而福州此时选择“零门槛”落户，是否意味着楼市已经走向下行通道呢？

我们先来看看福州的具体楼市情况。

今年上半年福州受疫情的影响，成交量低迷，下半年逐渐好转。可以看到，仅仅是三季度，福州新房成交量几乎是上半年的两倍。

但是根据克而瑞的数据，在刚过去的11月，福州新房市场的整体去化率降至37%，实在是差强人意。

而且市场上新盘降价幅度大，最低现65折卖房，75折、82折都有，还出现了“工抵房”等变相降价的情况。明明成交量提高了，为什么开发商还要降价卖房呢？

这和福州特有的安商房有关，安商房全称：安置型商品房。其实就是我们平时理解的回迁房。

政府在土拍时就规定，安置型商品房只能卖给拆迁户。从2018年开始，福州开启安商房土拍模式，过去这两年多时间里出让的大量安商房地块，目前已建成安商房项目88个，总计约7.4万套。

今年有不少新的安商房面世，甚至一些已经交付准备进入二手房市场了。

很多小区都是商品房混合安商房一起建的，位置也不算差。虽然位置好的安商房现在价格也不便宜了，但是一些外围的安置型商品房实际售价比纯商品房低20-30%。

对于手里有钱的拆迁户来说，同一个小区，肯定是优先买安商房，那买商品房的人自然就少了。这一两年来安商房不断冲击商品房市场，纯商品房去化率低。

因为福州的新房成交数据并没有区分纯商品房和安商房，3季度新房成交数据依旧上涨，这很明显是安商房撑起新房的一片天。

如果把安商房拿去，纯商品房的成交数据恐怕更是惨不忍睹。简单来说，目前福州新房市场其实就是棚改在支撑着。

我们再看看二手房。

2016年是福州楼市的巅峰，当时无论是新房还是二手房都是五年内之最。尤其是二手房，成交量明显比新房高，但2017年限购后二手房市场就开启了下行通道。

一直到去年才开始慢慢回暖。今年前三季度，市区五城区共成交二手房17939套，总体而言和去年其实相差不大。以前回迁房，安商房等这一类安置住房办理房本时间都很长。

但是日前三部委（自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办）联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续 切实做好安置住房不动产登记的意见》。明确要求“安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。

这个是全国性的文件，同样适用于福州，只要具备办理房产证的条件等安置商品房，现在办证都比以前快了。

要知道，商品房取证后要限售两年，但是安商房不用，有证即可出售。随着这些交易的安商房逐渐交房，拿证，二手房市场将迎来一场价格大战。

安商房本来就是拆迁户低于市场价买入的，所以他们的降价空间比商品房要大。天量的次新房入市，对于新房市场来说同样是一场巨大的冲击，而现在的降价、打折还没有结束。

福州这种安商房模式，准备全省推广。但这两年福州的棚改开始在退潮了。2018年福州喊出“三年计划、两年执行”的棚改计划。2018年上报40个项目，12898套；2019年30个项目，11027套；2020年16个项目，仅剩5405套。

和去年同比，今年预计建成套数下降了-51%。

因为福州的棚改主要是补贴安置型商品房，而非货币化补贴，所以棚改退潮的话，安商房也会要慢慢退出市场了，这对商品房市场来说，算是个利好吧。

今年，福州的安商房土拍量已经有所减少了。只是存量的安置型商品房，会对同一个小区的商品房价格产生一些影响。

福州的楼市怎么走？

主要看目前市场的库存去化还要多久。

现在福州既然放松人口落户了，也就是说，需求层面上开始救市了，需求会增加。

但供给量上，今年福州土地供给量比去年要多，所以市场的库存还需要一段时间才能有效去完。福州楼市的回暖估计要到2021年小阳春了。

纵观这五年来，福州新增人口龟速前进，去年福州才新增6万人，连本省的人都很难吸引过来，对比厦门2019年新增人口18万，是其3倍。

前段时间，福州正式提出通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市。

计划“十四五”末城区常住人口超500万人、全市建成区面积达600平方公里左右。

2019年福州六区人口一共有397.9万，这也就意味着未来5年新增人口要超100万，平均每年要新增20万人。注意了这是仅仅是城区人口，而全福州前五年新增人口不过31万人，离目标还很远。

如果是以之前的速度肯定是完不成的，再这么温温吞吞的，搞不好就连泉州都过来抢人了。

所以这次福州抢人确实是迫在眉睫，除了救楼市，更是救自己。

相关文章：

权威消息走漏！央行要有大动作！未来十年房价全看它了！

一线城市房价起飞！为什么调控了，房价还会涨？

房地产贷款收紧后，房价要跌了吗？