上周末，市场传出房地产商世茂集团债务违约，对此世茂集团并未给出正面回应，表示正在了解相关传闻。

本周，世茂集团股票和债券价格崩盘，连续二天大幅下跌，波及其它地产企业，引发市场再度对中国房地产业债务问题的担忧。

周一（12月13 日）世茂集团旗下世茂股份的多档债券价格已经出现崩盘，当中“20 世茂 G1”跌逾 28%、“20 世茂 G3”跌逾 24%、“19 世茂 G2”和“19 世茂 G3”均下跌超过 18%、“20 世茂 06”则崩跌逾 54%。

周二 (12月14日) 世贸集团的美元债重挫出现连锁反应，殃及在港交所挂牌的中资地产类股，恒大集团（3333）重挫近7%，华润置地（1109） 大跌逾 4%，中海外（688）、碧桂园（2007）重挫 3%，龙湖集团（960）下跌2%。

此外，世茂集团股债暴跌已波及其它地产公司债券，包括融创中国和合景泰富集团等。

据币海启行此前报道，世茂集团并非首次传出债务违约的消息，早在11月初产业界就已传出世茂与陆家嘴信托谈债务延期。11月5日，世茂集团曾否认逾期或延后付款的情况。

据悉，上海世茂大厦被抵押给宁波通商银行，具体金额不详。之前通商银行给世茂的授信额度为人民币20亿～30亿元。

世茂集团是中国排名第13的地产开发商，也是债券发行规模最大的中资地产业者之一。近年来，世茂集团负债节节攀升，2020年上半年世茂集团负债总额高达人民币4143亿元，2021年上半年进一步升至人民币4636亿元。

发改委等部委已召开重点企业外债座谈会

随着恒大事件令中资地产的偿债压力日渐暴露，发改委于12月10月会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，称将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。

《彭博》曾援引知情人士报道，发改委和外汇局等监管部门督促房企按时偿债之际，也计划在政策允许范围内给予一定偿还外债的便利。

中国房地产商美元债兑付危机仍在延续，世茂集团美元债和股价就突然下跌，凸显了投资者对中资房企健康状况的担忧。

对于近期美元债市场的波动，人民银行行长易纲日前表示，香港作为成熟的国际金融中心，已建立了一整套高效的金融运作体系，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。

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