香港差饷物业估价署于6月26日（周五）公布的数据显示，今年5月私人住宅售价指数环比上升1.4%，同比上涨12%。这意味着香港住宅市场已连续第12个月保持上涨态势，延续了自2018年以来的最长连涨纪录，显示出市场复苏的势头正逐步巩固。

据彭博社报道，香港楼市销售的反弹主要归功于中国大陆买家的积极入市。这些买家多为受过高等教育且经济实力较强的移民群体，他们被香港的低税率政策以及较为宽松的签证安排所吸引，希望在新冠疫情之后寻找新的发展机会和生活空间。

美联物业的统计显示，去年大陆投资者在香港购置住宅物业的总金额创下历史新高，达到1380亿港元（约合222.9亿新元），这一数字约占全年住宅成交总量的五分之一。

持续的资金流入有效推动香港房地产市场走出低谷。2025年，香港房价实现了四年来首次上涨。此前的市场低迷期，主要受到按揭利率上行、经济增长前景疲软、严格的疫情防控措施以及《香港国安法》实施后部分专业人士外流等多重因素的叠加影响。

国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预测，今年香港住宅市场的成交量有望达到8万宗，这将是2012年以来的最高水平。

尽管如此，中国大陆近期强化对跨境非法资金流动的监管措施，可能会对香港楼市的复苏造成一定压力。相关政策已导致香港银行对大陆客户开户申请的审查趋严，这可能会削弱部分潜在购房者支付首付的能力，从而对交易活跃度产生抑制作用。

香港楼市这一轮复苏的信号是积极的，大陆高净值买家的持续流入确实为市场提供了重要的外部支撑，也再次印证了香港在低税、国际化和资产配置便利性方面的独特吸引力。对许多内地专业人士和企业家而言，香港仍是实现财富多元化与生活方式升级的重要选项。

但这种复苏的根基仍显单薄且脆弱。它高度依赖单一方向的资本流动，而近期大陆对非法跨境资金的监管趋严，正好戳中了这一软肋。短期内，银行审查加强可能会压制部分交易，带来市场波动。这也提醒我们，香港楼市从来不是一个封闭的本地市场，而是内地政策、全球利率环境与本地供需三者共同作用的结果。

从更深层次看，单纯依靠外部资金驱动的上涨难以持久。香港若想实现更稳健的复苏，需要在两个方向同时发力：一是切实增加住宅供应、改善年轻人和中产阶层的置业可负担性，避免房价持续上涨进一步加剧社会撕裂；二是通过更具竞争力的产业政策和人才政策，培育本地内生需求，而不是让楼市长期扮演“资金避风港”的单一角色。

总体而言，我对香港楼市的中期前景持谨慎乐观态度。当前复苏是市场自我修复的体现，但外部政策变化和结构性矛盾依然存在。未来走势将取决于香港能否在吸引优质资金的同时，守住法治与低税的核心优势，并与内地形成更健康、双向的互动关系。短期波动在所难免，关键要看基本面能否跟上价格的脚步。