河南信阳的现房销售惊艳登场5月13日，信阳市住房和城乡建设局突然抛出一颗重磅炸弹——发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》文件，核心内容就是全面推行现房销售。这个消息一出，立马在房地产圈子里炸开了锅。毕竟，现房销售可不是小打小闹的改革，而是一场对市场秩序的大洗牌！

一、现房销售，到底改了什么？

文件明确规定，现房销售的推行要分批进行，分成以下几种情况：

老项目：已经取得施工许可证的项目，预售条件不变，也就是说，只要资金达到工程总投资的25%或者工程进度过半，就能申报商品房预售许可。

新项目：文件发布后取得施工许可证的项目，只有主体封顶才允许申请预售许可。

新出让土地：自文件发布后，凡是新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

看得出来，政策在过渡期内还是留有余地，主要针对的是新出让土地项目。而对老项目，则继续沿用老政策。这种新老有别的做法，算是给开发商一个缓冲时间。

二、为啥是信阳率先推？

为什么是信阳先推行现房销售？其实，这背后有几大原因。

新房销售走下坡路信阳的新房销售在2021年达到了顶峰，成交面积一度冲到1097万平，但随后每年都在往下跌。到2024年，成交面积只剩218万平，跌幅高达80%！期房销售面积也从2021年的高点66%占比，一路掉到2024年的130万平。说白了，就是新房不好卖了。

土地市场低迷信阳的土地市场也是不景气。2022年，土地购置面积15.28万平方米，同比下跌75.8%。到2025年前4个月，信阳市区也才成交1宗涉宅用地，成交面积15.7万平。土地市场这么冷清，开发商哪有钱拿地？

新开工和待售面积“双杀”新开工面积也是持续走低。2022年新开工734万平，同比下降近30%。到了2024年，更是下降40.5%。加上待售面积依旧高达208.9万平，库存去化周期长达20个月，不搞点新政策，还真不好化解库存压力。

人口流失信阳人口也在不断流失。2024年常住人口605万，同比下降1.9%，连续5年下滑。没人口支撑，哪来住房需求？

三、现房制度是信阳房地产触底信号？

结合种种因素，不难发现，信阳这波现房制度的推行，其实是市场触底的信号。当地房地产基本面已经触底出清，不靠政策拉一把，还真不好翻身。

而且，现房制度的推出，对聚焦一线城市的房企影响有限，反而有助于三四线城市逐步恢复市场信心。尤其是针对信阳这样库存压力大、需求不足的城市，现房销售能让购房者更有信心，促进库存加速去化。