要点

• 5月份的数据显示，尽管今年早些时候出现了复苏的迹象，但中国庞大的房地产行业仍在艰难地复苏。

• 野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺在一份报告中指出，截至5月28日当周，新屋销售较上年同期增长11.8%，较一周前24.8%的增幅大幅放缓。

• 在二手房市场，商业活动“自4月以来一直在降温，挂牌待售房屋数量下降，要价下降，交易量减少，”惠誉评级(Fitch Ratings)表示。

北京——新的数据显示，尽管今年早些时候出现了复苏的迹象，但中国庞大的房地产行业仍在努力扭转局面。

美国的中国褐皮书在周二发布的5月份报告中表示：“与4月份相反，房地产市场价格加速上涨，但销售放缓。”这是根据该研究公司在5月18日至25日对1,085家企业进行的调查得出的。

报告称：“在商业地产领域，定价和交易都大幅走弱。”“建筑业业绩不佳和财政活动减少，导致铜生产商5月份的盈利和产量出现收缩。”

继2020年8月对房地产开发商的债务水平进行打击之后，去年北京方面减轻了对房地产开发商的压力。据穆迪(Moody’s)估计，房地产行业及相关行业占中国经济的比重已超过四分之一。

野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺周一在一份报告中指出，截至5月28日当周，中国新屋销售较上年同期增长11.8%，较一周前24.8%的增幅大幅放缓。这是根据万得资讯公司的七天移动平均数据得出的。

报告称，这两周的销量都低于疫情前的2019年同期。

报告称，大部分销量下滑源于中国最大的城市。这些所谓的一线城市一直是一个亮点，因为人们倾向于搬到城市中心找工作。

投资者撤资

中国房地产开发商的投资者对市场的怀疑也越来越多。

中国高收益房地产债券的Markit iBoxx指数回落至11月份的水平附近，当时北京宣布通过“金融16条”支持该行业。

标普全球评级(S&P Global Ratings)分析师在5月22日的一份报告中表示，尽管该计划“有助于为这场危机奠定基础”，但这些举措仅旨在支持开发商在项目层面的债务。

标普说，这意味着开发商能否以控股公司的形式偿还投资者的债券仍存在不确定性。他们正在研究开发商能否从房地产销售中获得足够的现金。

分析师指出，4月份全国房地产销售额降至人民币9,000亿元(合1,268.7亿美元)，低于去年1.1万亿元的月平均水平。

标准普尔预计，2023年全年，中国开发商的销售额将下降约3%至5%，略好于此前预测的5%至8%的降幅。

报告称，今年的预测是基于对大城市销量增长3%左右、小城市销量降幅不超过10%的预期。

二手方市场暴跌

在二手房市场，商业活动“自4月份以来一直在降温，挂牌待售房屋数量下降，要价下降，交易量减少，”惠誉评级(Fitch Ratings)在周一的一份新闻稿中说。

“这次放缓是在23年第一季度强劲反弹之后，这表明在经济前景不确定和就业前景疲弱的情况下，购房者信心仍然脆弱。”

在中国，新房通常在开发商完工之前就出售了。

惠誉分析师表示：“与新房市场不同，二手房市场情绪通常可以被视为房地产行业的晴雨表，因为定价和供应不受监管机构干预。”

分析师表示，二手房销售也极大地影响了新房的价格，他们估计，在中国最大的城市中，超过一半的房屋销售属于二手房市场。