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美联储暴力加息房市冻 美8月成屋销量较去年大减2成

最新公布的数据显示,8月美国二手房销量再度衰减,连续7个月下滑,并跌至两年多来最低纪录,原因包括房价与房贷利率不断攀高,削弱民众的购屋负担能力,导致房市环境丕变、买气急冻。

路透社、《华尔街日报》等外媒报导,根据全美不动产中介协会(National Association of Realtors,NAR)9月21日公布,经季节性因素调整后,2022年8月美国成屋销售(Existing-home sales)经季调后的年率为480万户,较7月减少0.4%,连续7个月呈现衰减,创2020年5月以来新低、2007年来最长连跌纪录。

与2021年同期相比,8月成屋销量年减幅高达19.9%。

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成屋销售用于反映美国二手房的销售状况,约占美国整体房市交易量的85%。

为了让通膨回到2%的常轨目标,自今年3月以来,美联储(Fed)已累计升息3个百分点,使基准利率来到3.0%~3.25%。

根据美国房贷银行协会(Mortgage Bankers Association,MBA)的数据,上周美国房贷市场主流30年期固定利率房贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率为6.25%,创2008年10月以来新高。

尽管房市买气减弱,但因供给依然紧俏,美国房价持续高涨不坠。根据NAR的数据,8月全美成屋房价中位数较去年同期大涨7.7%,达到389,500美元,但低于6月创新高的413,800美元,连续两个月较前月下降。

MoneyDJ XQ全球赢家系统报价显示,2022年截至9月21日,iShares美国房屋建筑业ETF(ITB.US)累计重挫35.18%;SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF(XHB.US)跳水33.96%;Invesco Dynamic建筑营造业ETF(PKB.US)走低29.43%。


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