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疫情后近日的各地房地产政策观察,预示着楼市将何去何从?

币海财经了解,上海疫情刚刚有所缓解,全国房地产市场的声音就不断传来,各地频出新政尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难。

上证报发布报道称:为贯彻国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施,尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难,中房协与浙江省房协于2022年7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。商洽会的主要议程包括,金融机构纾困方案介绍、房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析等。

证券时报:6月前半个月市场销售出现回暖。6月初至6月17日,42个主要城市新房成交面积环比增长49%,其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。

广州市:发布住房公积金阶段性支持政策,有效期暂定至2022年12月31日止。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住,无租赁合同或租赁合同未登记备案的,租房提取限额由每人每月600元提高至900元。

成都市:对同城化公积金贷款部分规定进行了优化调整。其中,将购买首套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%。

中新网:今年的“618”除了平台商家摩拳擦掌,同样也想凑一把热闹的还有房企。湖南保利会发文称,在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策,长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

武汉市:本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套,该政策执行时间持续至2022年12月31日止。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

即便在这样的政策环境下,接盘侠们的市场行为依然两极分化严重,据币海财经了解,二三线市场房价腰斩的并不罕见,而一线城市市场活跃,但分化严重,更多房型不好或交通不便的囤积房参与交易,别墅高端房源拍卖增多,但更多受访者表示会捂紧荷包继续观望。币海财经认为房地产市场的未来走向可能会两极分化更加严重,这是一场零和博弈的经济活动,每个市场参与者除了要参与资格筛选,拥有强韧的经济负荷承载能力,良好的还款能力和银行信誉,还将面临一孩二孩及老龄化家庭的重重压力,动辄二三十年的还款周期对于很多抽空6个钱包博一张房票的家庭来说,步履维艰,甚至有很多家庭因此而分崩离析,也有很多家庭因房票而想出各种集资手段,使得亲情淡薄,感情变味,站在“房住不炒”的国家房地产市场管控的立场上来说,币海财经预测房价会理性回归,现在是上岸的时候,为了房地产经济稳着陆,房价数年前就该收紧严加管控,目前攀升至高位后,在经济环境不是稳定的情况下,对房地产市场再马后炮去又压又抬,并不能马上使房地产走上正轨、平稳软着陆。币海财经认为总体房价趋势震荡下行还是非常可能发生的,笔者对此并不乐观,不知道购房者的钱包有什么想说的,欢迎大家评论交流。


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