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房子还是稀缺资产吗?还该继续买房子吗?

为什么我们国家的人爱买房子,不仅是因为房子是人们生活中的必需品,是家的象征,更重要的是随着房价的不断上涨,房子已经成为了一种赚钱效应非常强的投资产品。要知道,在2000年时,我们国家的平均房价仅为2000元/平方米左右,而截至2020年末,全国平均房价已经高达9860元/平方米。可以看出,在过去20年里,仅平均房价就上涨了4倍之多,很多热点城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。因此,房价上涨了这么多,房子的挣钱效应确实非常强,并且房价在过去二十多年一直是涨多跌少,这导致越来越多的人们开始投资房产了。

面对不断上涨的房价,国家从2016年9月份就开始了对楼市的调控,并且在过去5年里,国家对楼市的调控政策不仅没有任何放松的迹象,反而还在不断收紧。在这种政策环境下,房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是在最近两年,随着楼市金融调控政策的收紧,整个房地产行业的资金都越来越紧张了,这不仅导致房企的资金链越来越紧张,同时很多炒房客的资金链都非常紧张了。因此,从2020年以来,特别是从今年6月份之后,不仅房企们在降价回笼资金,很多投资客也都在大规模抛售房子。其中资金链紧张的二手房业主,更是在不断降低挂牌价来吸引购房者的注意。

在这种楼市环境下,过去很多看涨房价的人也开始转变观念了。就比如著名经济学家马光远,他在过去一直坚定看涨房价。但是在今年年初马光远却一反常态地表示:“房住不炒”或将成为永久性的调控,房地产行业的黄金时代已经过去,房子也已经不再适合大众投资了。以后再想通过投资房产挣钱,就需要非常专业的知识了。另外,马光远还表示,目前再去投资三四线城市的房子,就是在火中取栗。可以看出,马光远目前已经不再像过去那样坚定看涨房价和看好投资房产了。其实,这也是目前国家对楼市调控的目的,就是打击楼市炒作,让房子慢慢回归合理居住属性。

但是目前也有很多人还坚定看涨房价,中国城镇研究专家李铁,他就一直坚定看涨房价,并且在公开的演讲中,他都喜欢从城镇化建设的角度来讨论房价的问题,最终的结论都是房价会继续上涨。李铁表示,目前我们国家的城镇化率不到64%,而世界上发达国家的城镇化率都在75%到90%之间。因此,李铁认为,我们国家的城镇化率还有很大的发展空间,未来还会有2亿到4亿的农村人口流入城市。随着人口的流入,我们国家的房价还会继续上涨。最后,李铁还一直建议人们应该尽早购买房子。

另外,北师大教授董潘更是坚定看涨房价的人,董潘认为,北京房价未来会涨至80万元/平方米,而目前北京的房价还在7万-10万元之间,距离80万/平方米还有很大的上涨空间。所以,董潘一直认为现在人们要越早买房越好,现在不买房,未来将越来越买不起房子。再者,我们国家房改之父孟晓苏也表示,现阶段根本看不到楼价下行的因素出现,上涨依然是大概率事件。目前由于调控政策的影响,很多人的购房需求被抑制了,一旦调控政策放开,房价还会很快上涨。最后,孟晓苏还表示,一些人不要用房价下行来欺骗普通人。

那么,我们国家的房价真的会像这些专家说的那样还有很大的上涨空间吗?还是说会像马光远说的那样房子已经不再适合投资了呢?对于这个问题,咱们还是要从我们国家的住房供需关系的角度来判断。对于这些看涨房价的专家,他们都是认为目前我们国家的城镇化建设还在继续,随着未来农村人口的流入,人们对房子的需求还会不断增加,房价还会继续跟着上涨。看起来,这些专家说得都有道理,但是事实真的是这样的吗?其实我们国家目前真的已经不缺房子了,并且人们的住房拥有率也已经非常高了。

根据央行调查组公布的数据显示,截至2019年底,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,人们对住房的拥有率已经非常高了。另外,城镇家庭户均超过1.5套房子,并且有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上的房子。如果按照目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算,目前我们国家城镇户籍家庭拥有的房子,就已经足够目前城市中所有的人口居住了。因此,目前我们国家的住房已经过剩,虽然目前我们国家的城镇化率还在继续,但是我们国家每年新建商品房也非常多。所以,目前我们国家已经解决了住房资源紧缺的问题,房价也不会像这些专家说的那样会持续大涨了。

而目前房价之所以还在持续不断上涨,主要原因就是投资客投资囤积了大量房产,导致市场中流动房源非常稀缺,房子供不应求,房价不断上涨。虽然目前楼市调控政策一直在收紧,但是这些调控政策并没有触及到炒房客的根本利益,也就是没有增加投资客持有房产的成本。特别是目前有超过40%的城镇家庭都已经拥有2套及以上的房子,很多人甚至持有十几套几十套房子。也就是说,目前很多人持有了很多房子,很多人还没有房子,并且还买不起房子。对于这种现象,很多人都期待房产税能够出台。同时,国家老干部仇保兴也提出应该逐步开启房地产税、空置税、物业税等多种举措来解决目前高房价和楼市炒作的问题。

就目前的消息来看,房产税的出台已经是板上钉钉的事情了,很多专家都预测,房产税大概率会在未来5年内出台,也就是在“十四五”期间出台。另外,人们对空置税的期望也很高,因为国际上很多国家都出台了空置税,因为税率非常高,严重打击了楼市炒作和住房空置的现象。就比如法国的空置税,是按照阶梯式征收空置税,第一年是10%,第2年是12.5%,第3年是15%……,如果连续空置7年,就等于再买了这套房一次。可以看出,如果房产税和空置税能够出台,就可以有效打击楼市炒作和住房空置的现象。

因此,对于40%持有2套及以上房子的家庭,未来面临的解决就是随着房产税和空置税的出台,持有房产的成本大幅提高,最后最好的选择就是抛售掉多余的房子,否则可能就会面临亏损,房子会成为人们的负担。


来源:房产新谈


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